最近市场分化得太厉害了，我专门做了个对比分析。先说万锦。独立屋上个月暴涨5.2%，benchmark price直接冲上去。学区刚需还在抢，华人家庭对Goodman School、Taylor Park这些名校的执念让万锦的detached始终有支撑。降息预期下，资金第一反应就是冲进万锦抄底独立屋。

但温哥华那边完全相反。Coal Harbour的公寓出现十年来的首次蚀让，selling below pay。大温高昂的strata fee成了致命伤，持有成本恶化到连投资客都扛不住了。K型走势太明显了，独立屋继续涨，condo在跌。

我的判断：资金正在抛弃大温老旧公寓，涌入万锦这类有学区支撑的独立屋。2026年不是普涨年，选错城市选错房型就是蚀让。流动性陷阱这个词最近很火，大温condo现在就是典型的流动性陷阱——挂牌量高、成交慢、价格还在跌。想卖的时候发现买家全在等更低。

持有成本恶化也是关键。大温的property tax加上strata fee，一套老旧condo每月持有成本超过2000刀，租金却只有1800刀。负现金流拖久了谁都受不了。

我有个朋友在Burnaby买了套condo投资，当年85万买入，现在市场一冷只值72万。每月strata fee涨到1200刀，房贷1500刀，property tax 300刀，加起来每月持有成本超过3000刀。租金才2200刀，每个月倒贴800刀，三年下来亏了将近3万刀的现金流。

另一个真实案例：Surrey一套十年前买的condo，买入价62万，现在挂牌58万都无人问津。卖家当初贷款时没考虑到利率上升的风险，月供从2500涨到了4200。现在每个月都要自掏腰包补差额，实在撑不住了准备割肉离场。

万锦的情况完全不同。独立屋供应有限，学区需求刚性，加上华人家庭的持续买入，价格有坚实支撑。

但condo就不一样了——万锦的condo挂牌量在增加，价格也在回调。所以即使是万锦，也要选对房型。

我还有一个例子：一个朋友在Richmond买了套独立屋，当年120万买入，现在涨到150万。但同小区的condo只值60万，和三年前一样。这就是K型走势——独立屋涨，condo不涨。选错房型就是蚀让。

还有一个数据：大温condo的挂牌量同比增加了25%，但成交量下降了15%。这意味着供大于求，价格还会继续下跌。而万锦独立屋的挂牌量只增加了5%，成交量却增加了10%。这说明需求旺盛，价格还有上涨空间。

最后提醒一点：很多人以为房价跌了就便宜了可以抄底，但忽略了利率因素。同样的房子，三年前月供4000刀就能拿下，现在要6500刀。表面便宜了20万，实际上月供多付了2500刀。这笔账一定要算清楚。