Richmond一套公寓的水管爆裂事故，业主终于不用自掏腰包承担10万加元的保险自付额了。BC民事解决法庭最近做出了裁决。

这套公寓位于Minoru Boulevard的一个大型共管公寓建筑群里，业主Gu女士住在13楼。2022年1月一根热水加热管爆裂，导致37个单元和公共区域遭受严重水损。业委会的保险覆盖了维修费用，但设置了10万加元的自付额（deductible），业委会要求Gu承担这笔钱。

案子的难点在于，Gu被指有囤积症（hoarding），房间里堆满了东西，从地板到天花板都是杂物。业委会最初根本进不去她的公寓查找漏水源头，不得不请锁匠开门，然后雇人把她的个人物品搬到5个租用storage pods里存放在地面停车场。

业委会最初要求Gu支付20.9万加元，包括10万自付额、6.8万betterment费用、3万storage租金估算和1万物品处理费。后来总额减到132,681加元，但10万自付额没变。

法庭审理后发现，没有任何保险理赔调查员或承包商的报告确认是Gu导致了漏水，也没有任何证据表明她存在疏忽行为——比如没有适当关注那根热水加热管。业委会同样没能证明她违反了任何公寓规章。

最终法庭驳回了业委会的所有索赔，只判Gu支付126加元的锁匠费用。连物品处理费、法律费用也全被驳回。

这个案子挺有意思的。很多业主以为只要漏水是从自己家出来的，就得承担自付额。但实际上业委会必须证明业主存在疏忽才能追讨。对于有囤积症等特殊情况的住户，取证本身就困难重重，业委会想胜诉没那么容易。

对温哥华的strata业主来说，这是个好消息——业委会追讨自付额的门槛并不低。