最近看到一堆数据说全国租金又涨了，多伦多、温哥华这些大城市的平均租金已经超过2000刀每月了。有人开始说租房比买房划算，但我个人觉得这个说法太片面了。

先说数据吧。CMHC的报告说2025年全国租金平均涨了8.3%，这是三十年来最高的年度涨幅。多伦多的两居室公寓中位数租金到了2400刀，温哥华更夸张，达到2650刀。

但租房划算这个说法忽略了一个关键问题：租金涨的时候，你没有任何资产积累。每个月2400刀交出去就没了，房子还是别人的。而买房的话，月供里面有一部分是在还本金，这部分是你的资产在增长。

我朋友2019年在多伦多买的房，贷款75万，利率2.8%。当时月供大概3200刀。现在利率涨到5.5%，月供变成4100刀左右。看起来比租房贵了不少，但他房子的价值也涨到了95万。算上资产增值和每月还的本金部分，其实比纯租房更划算。

不过我也理解为什么有人觉得租房更划算。2021年高位接盘的那批人确实惨。他们买的房子现在价值比当初低了10%到15%，而且月供比同地段的租金还贵。这种人如果当初选择租房，确实能省下不少钱。

但问题是2021年高位的人只是少数。大多数在2019年之前买房的人，资产增值还是正的。而且随着利率稳定下来，未来几年房价大概率会企稳甚至小幅上涨，这对房主来说是好事。

还有个容易被忽略的因素：租金每年都在涨，但房贷月供（固定利率的话）是不变的。我有个亲戚2016年买的房，锁定了3.5%的固定利率。现在租金每年涨8%，他的月供还是每个月2800刀不变。五年后他的相对成本会低得多，但租客的成本只会越来越高。

所以我的判断是：租房在短期内可能比高位买房的人划算，但长期来看，买房还是更好的资产保值方式。关键是要在合适的时机入场，别在高点接盘。

你们怎么看？租房和买房到底哪个更划算？