旺市VMC新区Condo血亏，当年楼花买家现在进退两难
旺市VMC新区的Condo真是让当年的楼花买家们叫苦连天，现在简直是进退两难。我认识好几个朋友当年在VMC买楼花的时候，那是抢破头啊，觉得是黄金地段，未来可期。结果现在楼一交付，发现评估价比买入价低了10%到15%，这一下就把人套住了。银行按揭是按照评估价来的，所以买家不仅要自掏腰包补足差额，还要面对每月的月供压力。
更糟糕的是，租金根本cover不了月供。VMC新区的Condo供应量太大了，大量新楼同时交付，导致租金价格一路下跌。以前能租到$3000的房子，现在可能只能租到$2600，还要加上物业费和地税，每个月都是负现金流。很多买家当初是冲着投资回报去的，现在发现不仅没赚钱，还要不断贴钱养房。这种情况下，想卖房又卖不掉，因为新买家看到评估价下跌，也不敢轻易接手，怕成为接盘侠。
我觉得旺市VMC新区的Condo市场是一个典型的过度开发案例。开发商为了追求利润，大量建造高层住宅，却忽略了市场需求和承接能力。现在市场正在为之前的盲目扩张买单。对于已经入场的买家来说，只能硬着头皮持有，等待市场回暖。而对于那些还在观望的人，真心建议不要碰这些新区的Condo，尤其是高杠杆买入的。现在的市场环境下，现金流安全比升值预期更重要。希望大家都能从这个案例中吸取教训，买房前一定要做好充分的市场调研和财务规划。
更糟糕的是，租金根本cover不了月供。VMC新区的Condo供应量太大了，大量新楼同时交付，导致租金价格一路下跌。以前能租到$3000的房子，现在可能只能租到$2600，还要加上物业费和地税，每个月都是负现金流。很多买家当初是冲着投资回报去的，现在发现不仅没赚钱，还要不断贴钱养房。这种情况下，想卖房又卖不掉，因为新买家看到评估价下跌，也不敢轻易接手，怕成为接盘侠。
我觉得旺市VMC新区的Condo市场是一个典型的过度开发案例。开发商为了追求利润，大量建造高层住宅，却忽略了市场需求和承接能力。现在市场正在为之前的盲目扩张买单。对于已经入场的买家来说，只能硬着头皮持有，等待市场回暖。而对于那些还在观望的人，真心建议不要碰这些新区的Condo，尤其是高杠杆买入的。现在的市场环境下，现金流安全比升值预期更重要。希望大家都能从这个案例中吸取教训，买房前一定要做好充分的市场调研和财务规划。
橘子海岸6 天前
我在VMC也买了一套楼花，现在真的是欲哭无泪。当初觉得位置好，离地铁站近，就咬牙买了。结果现在评估价低了十几万，银行不让贷那么多，只能从存款里掏钱补差额。每个月租金连月供都不够扣，还要倒贴好几百刀。我想卖又没人接盘，因为新买家看到评估价下跌，都不愿意出高价。现在每天看着账户里的钱越来越少，心里真不是滋味。我觉得开发商太不负责任了，明明知道供应量大，还拼命推盘。大家买房一定要谨慎，不要盲目跟风。
阿棠6 天前
VMC的Condo市场确实是血亏的典型。我朋友当年买了两套，现在一套自己住，一套出租，每个月都是负现金流。他说现在想卖房都难，因为新买家都在观望，等着价格进一步下跌。而且银行对这类房产的贷款审核也越来越严，很多买家因为贷款批不下来而放弃交易。我觉得未来几年VMC的Condo市场可能还会继续低迷，直到供应过剩的问题得到解决。对于投资者来说，现在最好的策略就是持有现金，等待市场出清。千万不要在这个时候冲动入场，否则可能会陷入更深的困境。