好多刚来加拿大的朋友或者想换房的朋友都被埃德蒙顿的房价吸引住了，毕竟$43万的独立屋均价听起来确实比温哥华、多伦多便宜太多了。但是，作为在埃德蒙顿生活多年的过来人，我得泼盆冷水：别只看买入价，持有成本才是大头。很多人算账只算了首付和月供，完全忽略了地税和取暖费这两座大山。

先说地税，埃德蒙顿的地税并不便宜，尤其是对于独立屋来说。一套价值$43万的房子，每年的地税大概在$3500到$4500之间。你没看错，每年就是这么多钱。这还不包括可能有的特别评估费，比如街道改造、下水道升级等一次性费用。再来看看取暖费，埃德蒙顿的冬天大家都有名，零下二三十度是常态。如果你买的是老房子，保温效果一般，或者没有双层玻璃，冬天的取暖费绝对不低。一般来说，冬季每月的取暖费用在$300到$500之间波动。如果房子老旧，甚至可能更高。把这些费用加起来，一年的持有成本轻松超过$9000，平均每月就是750刀。这还没算房屋保险和维修基金。

所以，当你看到$43万的房价觉得香的时候，一定要算清楚这笔账。如果你的预算紧张，月供已经让你喘不过气，再加上每月近800刀的固定持有成本，生活质量肯定会下降。当然，埃德蒙顿的房子确实宽敞，$43万能买到带大院子的独立屋在其它城市根本不敢想。但这笔交易是否划算，取决于你的收入稳定性和对居住面积的需求。如果是刚需自住，且能接受较高的月度支出，那埃德蒙顿依然是性价比之选。但如果是投资客，指望靠租金回报来覆盖这些高昂的持有成本，那可能就要失望了。埃德蒙顿的租金回报率虽然不错，但面对这么高的地税和取暖费，净利润会被压缩得很厉害。建议大家在看房前，先让卖家提供过去两年的地税单和取暖费账单，心里有个底再决定。别被低价冲昏了头脑，最后发现每个月都在给税务局和能源公司打工。