“以房养学”曾经是加拿大房地产投资圈最流行的模式之一。房东们买入Condo，出租给留学生，用租金覆盖月供甚至产生正现金流。但现在，这个模式正在面临严峻挑战。

首先，政策收紧导致留学生人数下降。加拿大政府近期对国际学生签证进行了严格限制，这直接影响了租房市场的供需关系。其次，随着供应增加和需求减少，Condo租金出现了3-10%的下跌。这意味着房东的收入在缩水，而月供、地税和物业费却在上涨或持平。

结果是，“以房养学”的收益变薄了，甚至很多房子变成了负现金流。房东不仅要自己贴钱维持房贷，还要承担空置期的损失。对于那些高杠杆、低首付的投资客来说，压力巨大。

那么，要不要卖房？这取决于你的具体情况。如果你的房子已经变成严重的负现金流，且没有长期持有的打算，趁现在市场还有流动性，可以考虑止损离场。但如果你有足够的现金储备，能够承受短期的租金下跌，并且看好加拿大长期的人口增长和房价走势，那么可以暂时持有，等待市场回暖。

此外，也要考虑税务成本。卖房会产生资本利得税（如果不符合主居所免税条件）和律师费等交易成本。在决定卖房前，务必算清楚这笔账。

总的来说，“以房养学”的黄金时代可能已经过去。未来，租房市场将更加注重居住质量和性价比，房东需要提升房源竞争力，而不是单纯依赖留学生群体。