最近不少房主都发现一个问题：房屋保险费用在大幅上涨。我有个朋友保费两年内直接翻倍了。

原因很简单——极端天气太多了。2025年加拿大山火季破坏范围创纪录，BC省和阿尔伯塔省大面积受影响。洪水灾害在安省、魁北克和新不伦瑞克也频繁发生。

保险公司赔付支出大增，只能提高保费或者在高风险地区停保。加拿大房屋保险平均保费从2020年$1200/年涨到现在的$1800-2000/年。BC省部分地区和安省洪水易发区甚至超过$3000/年。

这对房主影响很大。以前只关注房贷月供，现在保险费用也必须纳入预算。

更严重的是，如果一个地区保费持续上涨，可能降低该地区的房产吸引力，进而对价格形成下行压力。

从投资角度看，选位置时需要更关注气候风险。靠近河流湖泊的地区有洪水风险，BC省森林地区有山火风险，沿海地区受海平面上升影响。

一些保险公司开始用更精细的风险评估模型，这意味着同一城市不同社区保费差异可能很大。

建议大家定期比较不同保险公司的报价，考虑提高免赔额来降低保费。买房前一定要了解该地区的保险成本和气候风险。

这个趋势值得所有房主和投资者关注。