密西沙加许多建于1980-2000年代的Condo正面临一个共同问题：储备金严重不足。当大楼需要进行大型维修——更换屋顶（费用$50万-200万）、翻新电梯（每部$10-20万）、更换管道系统（每单元$5,000-15,000）——物业管理委员会没有足够的储备金覆盖这些开支，只能向业主征收特别评估（Special Assessment）。

一位Reddit用户分享了他的经历：在交割后第三个月，收到了物业委员会的通知，因为大楼外墙需要紧急维修，每户需要支付$12,000的特别评估，且必须在60天内付清。他没有准备这笔钱，只能申请高息贷款，月供一下子增加了$300。

我认为，这个案例暴露了Condo市场中最容易被忽视的风险：低管理费不等于低成本，反而可能意味着储备金注资不足。安省Condo管理局要求每栋Condo大楼每3-5年更新一次储备金研究，并按照研究建议的金额向储备金账户注资。但很多老旧大楼为了维持低管理费吸引买家，长期注资不足，导致储备金充足率（Funding Ratio）低于50%。

我的建议是：在签字买Condo之前，必须调阅Status Certificate，重点关注三个数据：储备金充足率（低于80%是红色警报）、未来5年的大修计划、以及是否有未决的诉讼。如果经纪催你无条件offer，那就是最大的危险信号。