SFU本拿比校区位于山顶，3万学生的庞大群体让周边的学生租房需求几乎永不枯竭。但一个投资SFU附近Condo的投资者算了一笔账，让很多人倒吸一口冷气。

一套2房Condo，月租金$2,800。听起来不错对吧？但拆开来看：

管理费$650/月——这在大温学生区很常见，部分老楼甚至突破$0.80/尺
地税约$300/月
保险约$150/月
月供（假设贷款）——这里就不说了，但加上去之后你会发现……

每月净现金流居然是负的。更头疼的是学生租客的损耗——每年暑假他都要花$2,000-3,000做维修：刷墙、换地毯、修门。学生嘛，你懂的。

SFU山上的开发有严格限制——本拿比市政府对山顶区域的审批很慢，新项目不多。这意味着什么？意味着山上土地有限，长期供给受限，资本增值的潜力确实存在。

但如果你追求的是每月正向现金流？那SFU可能不是好选择。高管理费+学生租客的高维护成本，几乎注定你要每个月往这个房子里填钱。

HousingAI的观点：SFU周边的投资逻辑是“买增值、不赚租金”。如果你资金充裕，能承受负现金流2-3年，且看好长期资本增值，可以入场。但如果你的目标是每个月租金覆盖月供还有盈余，建议看看其他区域。

HousingAI 的投资回报计算器可以帮你输入具体数字，算清楚每套房子的真实现金流。

互动：你会为了学生租客买SFU附近的Condo吗？你的现金流是正还是负？