CREA：5月全国房屋销量环比涨5.5%，价格趋于稳定
CREA（加拿大房地产协会）发布5月全国房屋销售数据，出现了一些积极信号。
5月全国实际销量环比增长5.5%。虽然同比仍比2025年5月低约5%，但这是2026年以来首次看到"有意义的向上需求动能"。CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出，增长主要集中在安大略省，可能部分受新房HST退税政策吸引买家从二手房市场转移的影响。
价格方面，MLS房价指数（HPI）环比微降0.1%，同比降4.1%——这是2026年以来最小的同比跌幅。CREA认为价格已经基本稳定，"经过年初的疲软后出现企稳迹象"。
销售与挂牌比（sale-to-new listings ratio）从4月的46.2%收紧到49.2%，接近长期平均水平54.8%。45%-65%区间通常被认为是平衡市场。库存月数降至4.8个月（从2-4月的5.1个月），接近长期平均的5个月。
全国平均售价702,079加元，同比涨1.5%，创两年新高，也是23个月来首次突破70万加元。
全国挂牌量约20万套，与去年同期持平，但低于同期长期平均2.8%。BC省、阿尔伯塔省和安大略省的房价同比仍为负值，被其他省份的涨幅抵消。
CREA主席Garry Bhaura表示："今年的春季市场就像天气一样推迟了一个月，但5月的数据明确显示活动正在回升。"
5月全国实际销量环比增长5.5%。虽然同比仍比2025年5月低约5%，但这是2026年以来首次看到"有意义的向上需求动能"。CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出，增长主要集中在安大略省，可能部分受新房HST退税政策吸引买家从二手房市场转移的影响。
价格方面，MLS房价指数（HPI）环比微降0.1%，同比降4.1%——这是2026年以来最小的同比跌幅。CREA认为价格已经基本稳定，"经过年初的疲软后出现企稳迹象"。
销售与挂牌比（sale-to-new listings ratio）从4月的46.2%收紧到49.2%，接近长期平均水平54.8%。45%-65%区间通常被认为是平衡市场。库存月数降至4.8个月（从2-4月的5.1个月），接近长期平均的5个月。
全国平均售价702,079加元，同比涨1.5%，创两年新高，也是23个月来首次突破70万加元。
全国挂牌量约20万套，与去年同期持平，但低于同期长期平均2.8%。BC省、阿尔伯塔省和安大略省的房价同比仍为负值，被其他省份的涨幅抵消。
CREA主席Garry Bhaura表示："今年的春季市场就像天气一样推迟了一个月，但5月的数据明确显示活动正在回升。"
但要注意几个细节：第一，这个增长主要集中在安大略省，可能部分是因为新房HST退税政策把买家从二手房市场拉走了。第二，BC省和安省的房价同比仍然下跌——温哥华公寓跌2.9%、多伦多跌5.9%，这些跌幅虽然比之前报告的峰值跌幅有所收窄，但还没有完全止跌。
第三，全国平均售价70.2万加元这个数字被高房价省份（大多伦多、大温哥华）拉高了，不代表全国真实水平。对于BC省的购房者来说，关键信号是价格是否真的企稳了——CREA说销售挂牌比在收紧、上市到成交的天数在缩短，这两个指标确实支持价格企稳的判断。
首先，库存月数降到4.8个月，接近长期平均的5个月。这意味着全国范围既不是明显的买方市场也不是卖方市场，而是趋于平衡。但在温哥华和多伦多，公寓市场的库存压力仍然较大——之前TD报告说GTA公寓供过于求严重。
其次，销售挂牌比从46.2%上升到49.2%，虽然还没到长期平均54.8%，但方向是好的。CREA说"卖家和买家的预期越来越一致"，这是一个积极的信号——说明市场正在找到新的均衡价格。
最后，全国平均售价70.2万加元创两年新高，但BC省房价同比仍跌。这说明不同省份的分化在加大——能源省份价格坚挺，而BC省、安省等受关税和公寓过剩影响的地区仍在调整。对于温哥华的自住买家来说，价格企稳是好事，但如果收入预期不确定（失业率6.6%、劳动力萎缩），可能还是观望为主。