5月全国销量跳涨5.5%，春季市场虽迟但到，该上车了吗？
CREA 6月16日发布5月数据，全国房屋销量环比跳涨5.5%，虽然同比仍比2025年低5.1%。但更值得关注的是——全国平均房价702,079加元，同比上涨1.5%，这是23个月来首次突破70万大关。
新挂牌房源环比下降1%，销量/新挂牌比率从4月的46.2%升至49.2%，接近长期均值54.8%。CREA主席Garry Bhaura说："今年很多地方的天气春来迟，春季市场似乎推迟了一个月左右，但5月数据清楚表明活动正在回升。"
CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出："表面之下市场条件已在改善一段时间，成交价与挂牌价比率在收紧，挂牌到成交的天数在缩短。价格已经基本企稳。"
库存降至4.8个月，接近长期平均的5个月。MLS HPI环比仅微降0.1%，同比降4.1%——这是2026年以来最小的同比跌幅。
但需要注意：全国数据掩盖了区域分化。BC省、安省和阿省的房价同比仍为负值，而部分能源省份和草原省份价格仍在上涨。对于温哥华购房者来说，这意味着本地市场可能还在底部区域，全国回暖不等于每个城市都同步。
新挂牌房源环比下降1%，销量/新挂牌比率从4月的46.2%升至49.2%，接近长期均值54.8%。CREA主席Garry Bhaura说："今年很多地方的天气春来迟，春季市场似乎推迟了一个月左右，但5月数据清楚表明活动正在回升。"
CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出："表面之下市场条件已在改善一段时间，成交价与挂牌价比率在收紧，挂牌到成交的天数在缩短。价格已经基本企稳。"
库存降至4.8个月，接近长期平均的5个月。MLS HPI环比仅微降0.1%，同比降4.1%——这是2026年以来最小的同比跌幅。
但需要注意：全国数据掩盖了区域分化。BC省、安省和阿省的房价同比仍为负值，而部分能源省份和草原省份价格仍在上涨。对于温哥华购房者来说，这意味着本地市场可能还在底部区域，全国回暖不等于每个城市都同步。
但CREA主席说的"春季市场迟到一个月"也提醒我们，回暖是渐进的，不是一蹴而就。对于刚需买家来说，现在确实是一个谈判窗口期：卖家预期和买家预期正在趋同，价格不再单边下跌。
不过有个细节要注意：全国平均房价70.2万被高房价省份拉高了，BC省和安省的公寓价格同比仍在跌。如果你在大温或多伦多买公寓，实际感受到的可能比全国数据更冷一些。
第一，销量上升但挂牌下降——新挂牌环比降1%，说明卖家也在观望。如果供应持续减少，价格企稳的速度可能比预期快。
第二，MLS HPI同比跌4.1%但跌幅逐月收窄——从之前的5-6%缩到现在的4.1%，说明下跌动能在减弱。
第三，库存4.8个月接近平衡市场——但这是全国数据。温哥华公寓的库存压力可能更大，因为投资者占比虽然低于GTA但仍存在。
我的判断是：如果你是自住刚需、工作稳定，现在可以开始看房了。价格还在底部区域，谈判空间大。但如果是投资目的，建议再等等——CREA说春季市场只是"迟到"不是"取消"，但不同城市的回暖节奏可能差好几个月。