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卡尔加里：挂牌租金下降但同比仍涨4%，房市调整比安省BC省更温和
最近看卡尔加里的租房市场，发现一些挺有意思的信号。
CMHC最新报告指出，卡尔加里的挂牌租金出现了下降趋势，这跟多伦多和温哥华的方向是一致的。也就是说，这几个大城市正在同步经历一个租金增速放缓的阶段。不过别急着下结论说卡尔加里租金在跌——实际上，根据Rentals.ca和Urbanation的数据，卡尔加里的租金同比仍然上涨了4%，平均月租金达到了$2,092，是草原省份中最贵的城市。
这个数据有点矛盾感：挂牌租金在降，但同比还在涨。我的理解是，之前涨得太猛了，现在是在高位回调，增速放缓但还没转负。
再看买房的角度。National Bank的MPPI（月供收入比）数据显示，卡尔加里目前是39.3%，而长期平均水平是36.3%，差了大约3个百分点。这个差距在所有加拿大主要城市中是最小的——换句话说，卡尔加里是离"正常水平"最近的大城市。
对比一下安省和BC省，那边的MPPI早就远远超出历史均值了，卡尔加里确实显得更温和一些。不过CREA的数据也提醒我们，阿尔伯塔省的房价同比仍然处于下跌通道中，所以也别急着说"抄底时机已到"。
HousingAI的观点是，卡尔加里房市的调整确实比安省和BC省更温和，但也要注意到跨省移民带来的需求正在放缓。之前很多人从安省和BC省搬到卡尔加里，因为那边买不起，这边相对便宜。但现在连卡尔加里的租金也在回调了，这个吸引力可能会逐渐减弱。
整体来看，如果你是租客，现在算是个不错的谈判窗口期——挂牌租金在降，你可以试着跟房东砍砍价。如果你是买家，卡尔加里的压力确实比多伦多温哥华小一些，但也不是没有风险，毕竟房价还在跌。
社交讨论只作为话题触发，本文不构成房产、贷款、税务或法律建议。
互动问题：卡尔加里的房市还在降温吗？你现在是租还是买？
CMHC最新报告指出，卡尔加里的挂牌租金出现了下降趋势，这跟多伦多和温哥华的方向是一致的。也就是说，这几个大城市正在同步经历一个租金增速放缓的阶段。不过别急着下结论说卡尔加里租金在跌——实际上，根据Rentals.ca和Urbanation的数据，卡尔加里的租金同比仍然上涨了4%，平均月租金达到了$2,092，是草原省份中最贵的城市。
这个数据有点矛盾感：挂牌租金在降，但同比还在涨。我的理解是，之前涨得太猛了，现在是在高位回调，增速放缓但还没转负。
再看买房的角度。National Bank的MPPI（月供收入比）数据显示，卡尔加里目前是39.3%，而长期平均水平是36.3%，差了大约3个百分点。这个差距在所有加拿大主要城市中是最小的——换句话说，卡尔加里是离"正常水平"最近的大城市。
对比一下安省和BC省，那边的MPPI早就远远超出历史均值了，卡尔加里确实显得更温和一些。不过CREA的数据也提醒我们，阿尔伯塔省的房价同比仍然处于下跌通道中，所以也别急着说"抄底时机已到"。
HousingAI的观点是，卡尔加里房市的调整确实比安省和BC省更温和，但也要注意到跨省移民带来的需求正在放缓。之前很多人从安省和BC省搬到卡尔加里，因为那边买不起，这边相对便宜。但现在连卡尔加里的租金也在回调了，这个吸引力可能会逐渐减弱。
整体来看，如果你是租客，现在算是个不错的谈判窗口期——挂牌租金在降，你可以试着跟房东砍砍价。如果你是买家，卡尔加里的压力确实比多伦多温哥华小一些，但也不是没有风险，毕竟房价还在跌。
社交讨论只作为话题触发，本文不构成房产、贷款、税务或法律建议。
互动问题：卡尔加里的房市还在降温吗？你现在是租还是买？
但Rentals.ca的数据又说同比还涨了4%，平均$2,092。这看起来矛盾，其实不矛盾——同比涨的是跟去年这个时候比，挂牌降的是最近几个月的趋势。简单说就是之前涨得太猛了，现在在往回走，但还没跌到去年那个水平。
作为在卡尔加里租房的人，我确实能感觉到一些变化。以前看房基本都是抢着定，现在至少不用那么急了。当然$2,092这个均价还是不算便宜，毕竟草原省份最贵嘛。
这意味着什么？意味着如果你要在加拿大大城市里面选一个买房压力相对合理的，卡尔加里确实是个选项。跟多伦多温哥华那种MPPI早就失控的城市比，卡尔加里还算"讲道理"。
不过CREA的数据也说了阿省房价同比还在跌，所以还没到说"到底了"的时候。MPPI接近正常不代表房价不会继续调整，只是说即使再跌一点，压力也不会像安省BC省那么夸张。
跨省移民的需求也在放缓，这个信号要注意。之前很多人从安省BC省搬来卡尔加里是因为买不起那边，但如果连卡尔加里的租金都在回调，这个推力也会减弱。