大温地区的住房格局正在经历一场深刻的转变。根据Metro Vancouver最新发布的2026年住房数据报告，多单元住宅已经全面取代独立屋，成为新开工房屋的主力军。

数据很直观：公寓的新开工数量从2016年的不到1.7万套，增长到2025年的近2.2万套。而同期独立屋开工数量从5169套暴跌到2138套，降幅高达60%。也就是说，过去十年里，大温地区每新建10套房子里，有6到8套都是公寓。

这个趋势背后有几个关键信号值得注意。

首先，住房供应结构已经完全转向高密度。公寓持续占所有新开工房屋的60%到80%，这意味着大温的住房增长主要依靠增加密度，而不是继续向外扩张。

其次，虽然新开工数量在下降——从2023年的3.3万套降到2025年的2.7万套——但住房竣工量在2025年创下了历史新高。这说明早期启动的项目正在陆续交付，市场供应不会断崖式下跌。

第三，租赁市场出现了有趣的变化。 purpose-built rental（专门出租的公寓）持续扩张，租金空置率上升到3.7%，这是三十多年来最高的水平。对租客来说，这确实是个好消息——空置率上升意味着议价空间变大了。

但别忘了，租金本身还在涨，只是涨幅放缓了。空置率虽然高了，但绝对值仍然很低，房东还是有一定定价权。

还有一个值得关注的趋势：租赁型公寓的增长速度远超整个公寓市场。2020年到2025年，整体公寓存量增长了21.4%，而租赁型公寓增长了38.8%，几乎是两倍的速度。这意味着开发商越来越倾向于把新建公寓直接投入租赁市场，而不是出售。

Delta市最近发布的住房快照也反映了同样的趋势——新建建筑许可超过1200套单元， council已经批准了大约2000套公寓和镇屋。

对于买家来说，这意味着选择面越来越集中在多单元住宅。对于独立屋业主来说，周围的社区环境正在快速变化。

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