有分析指出，本拿比Brentwood区域的转售卖家在2026年将直接面对新建公寓的激烈竞争。买家不再仅仅因为社区声誉就接受高价，而是会拿着新房的价格表来对比二手房的性价比。这意味着卖家如果还沿用过去的定价逻辑，很容易在市场中被边缘化。

目前的投资者群体明显分化为两类。长线买家看重TOD节点未来5到10年的密度增长，而短线买家则更在意即时回报。在2026年供给相对充裕的环境下，短线买家的议价能力显著增强，他们更愿意等待或压价，直到找到性价比最高的房源。

历史数据表明，TOD节点在经历供给激增后，通常需要18到36个月才能完全吸收新增库存。在这段消化期内，价格增长往往停滞甚至回调。对于急于出手的转售卖家来说，这段窗口期并不友好，盲目乐观定价可能导致房屋长期滞销。

要在竞争中脱颖而出，卖家必须公开透明地列出具体卖点。比如到SkyTrain的确切步行距离、楼层高度、景观视野以及单元实际大小等细节。只有清晰展示二手房与新房之间的价值差异，才能说服那些精打细算的买家。

如果你在Brentwood有卖房计划，不妨多关注周边新盘的定价策略。毕竟在信息透明的今天，买家比任何时候都更懂行，只有精准对标才能避免被新房抢走客源。

大家觉得在新房冲击下，二手房的定价空间还有多大？欢迎在评论区聊聊你的看法。