最近多伦多租房市场出现了一个很有意思的现象——租金开始下降了。我之前查过CMHC的数据，多伦多的平均公寓租金在2024年初达到峰值$2,580/月之后，现在已经回落到了大约$2,350左右。

为什么会这样？我觉得主要有三个原因：

第一，大量新公寓交付。2023-2024年多伦多有超过3万个新公寓单位完工，这些新房大部分是用来出租的。供应一下子增加了这么多，房东们不得不降价抢租客。

第二，国际学生减少。IRCC把各省的国际学生名额砍了一半以上，多伦多作为最大目的地受到的冲击最大。我朋友在学校附近做property management的，他说以前9月开学季几乎不会有任何空置，现在有的unit挂了3-4周还没租出去。

第三，经济压力。很多原本能承担高租金的年轻人开始选择share house或者搬到更远的地方。Kitchener、Oshawa这些周边城市的租金虽然也在涨，但比多伦多便宜30-40%，吸引力变大了。

但对房东来说也不是完全没机会。长期来看，多伦多的人口增长还是正的——虽然移民减少了，但省内迁移和自然增长还在继续。而且新公寓的租金下降会倒逼老房子的租金也跟着调整，整体市场会更理性。

我是去年年初租的房子，$2,400一个月的一室一厅。最近去看同小区类似的unit，挂牌价已经降到$2,150了。所以如果你最近在考虑续约或者搬家，建议多比较几家。

多伦多的小伙伴们，你们那边的租金有变化吗？租房是涨还是跌了？