CMHC年中报告：加拿大租金连跌20个月，新楼空置率飙升
CMHC刚出了2026年中租房市场报告，几个关键数据值得注意。
全国平均租金从2024年5月的高点2202加元跌了7.8%，现在平均1662加元左右。更关键的是，这是连续第20个月同比下跌。5月份全国租金同比下降了4.7%，这趋势还没停。
CMHC的分析说得很直白：供应增加、需求减少，价格必然下降。房东现在越来越依赖各种优惠来吸引租客——免租几个月、打折停车、现金奖励甚至礼品卡，这些手段在过去半年里越来越普遍。
有意思的是新房和老房子的分化。2020年后建的新楼空置率最高，靠近高校的单位尤其明显。有些新单元要空几个月才能租出去。但老建筑和适合家庭的户型反而更紧俏。
CMHC还提到一个概念重塑——传统的3%空置率平衡线并不适用于所有市场。温哥华可能接近3%，但其他城市应该在4%左右，阿尔伯塔省的某些地方超过5%才算正常。
租客流动性也很有意思——最贵的租金 quartile 换手率最高。高收入租客被新供应吸引搬走，反而释放了低价房源给其他人。
不过CMHC也说了，移民政策虽然在调整，但租房人口预计还会继续增长。年轻人独立、经济不确定性、比买房成本低——这些因素都在推动租房需求。多伦多和温哥华的租金下降反而可能让更多原本被压抑的家庭形成独立户。
大家觉得现在是租房的好时机吗？房东们还能撑多久？
全国平均租金从2024年5月的高点2202加元跌了7.8%，现在平均1662加元左右。更关键的是，这是连续第20个月同比下跌。5月份全国租金同比下降了4.7%，这趋势还没停。
CMHC的分析说得很直白：供应增加、需求减少，价格必然下降。房东现在越来越依赖各种优惠来吸引租客——免租几个月、打折停车、现金奖励甚至礼品卡，这些手段在过去半年里越来越普遍。
有意思的是新房和老房子的分化。2020年后建的新楼空置率最高，靠近高校的单位尤其明显。有些新单元要空几个月才能租出去。但老建筑和适合家庭的户型反而更紧俏。
CMHC还提到一个概念重塑——传统的3%空置率平衡线并不适用于所有市场。温哥华可能接近3%，但其他城市应该在4%左右，阿尔伯塔省的某些地方超过5%才算正常。
租客流动性也很有意思——最贵的租金 quartile 换手率最高。高收入租客被新供应吸引搬走，反而释放了低价房源给其他人。
不过CMHC也说了，移民政策虽然在调整，但租房人口预计还会继续增长。年轻人独立、经济不确定性、比买房成本低——这些因素都在推动租房需求。多伦多和温哥华的租金下降反而可能让更多原本被压抑的家庭形成独立户。
大家觉得现在是租房的好时机吗？房东们还能撑多久？
长期持有派昨天 19:49
我在多伦多这边确实感受到了，新楼空了不少。朋友公司刚搬了栋楼，好几层还没租满。但老楼倒是天天有人问。CMHC说新楼空置高也不奇怪，新楼租金本来就贵，现在大家手头紧，自然往便宜了看。不过说20个月连跌，这个时间跨度我还是有点意外。
郊区账本昨天 19:51
CMHC那个3%空置率不适用的观点挺有意思。我一直以为全国都是一个标准，结果阿尔伯塔要5%以上才算平衡。不过最让我注意的是租房人口还会增长这个判断——移民虽然降了，但年轻人独立需求和买房压力才是根本驱动力。租金短期跌不代表长期趋势会变。