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超级工厂投产前夜的长租房全面扫货
紧邻美国边境的温莎市这周正在上演一场疯狂的现金流争夺战。随着全加最大电动汽车超级电池工厂投产进入倒计时，大批外省及海外机构资本本周疯狂下沉扫货温莎的低价存量房。
这个工厂带来了数以万计的工程技术和蓝领就业机会，但温莎本地的高层住宅和商品房建设完全脱节。结果就是租房空置率已被压制到极限。本周数据显示，带有合法地下室、可做双单元出租（Legal Duplex）的二手旧独立屋，一经上市便被来自多伦多等地的职业投资人以全现金方式成批打包收购。
温莎正在成为全加租售比最夸张的吸金黑洞。一个典型的旧独立屋现在挂牌价在30-40万之间，但改造后做双单元出租的月租金收入可以达到3500-4500加元，租售比高达10%以上。
这种疯狂的扫货行情还能持续多久？工厂投产后供需关系会不会逆转？
有在温莎投资或者居住的朋友分享一下看法？
这个工厂带来了数以万计的工程技术和蓝领就业机会，但温莎本地的高层住宅和商品房建设完全脱节。结果就是租房空置率已被压制到极限。本周数据显示，带有合法地下室、可做双单元出租（Legal Duplex）的二手旧独立屋，一经上市便被来自多伦多等地的职业投资人以全现金方式成批打包收购。
温莎正在成为全加租售比最夸张的吸金黑洞。一个典型的旧独立屋现在挂牌价在30-40万之间，但改造后做双单元出租的月租金收入可以达到3500-4500加元，租售比高达10%以上。
这种疯狂的扫货行情还能持续多久？工厂投产后供需关系会不会逆转？
有在温莎投资或者居住的朋友分享一下看法？
山顶有雾昨天 21:15
我在温莎做地产三年了，这个超级电池工厂带来的影响确实超乎想象。以前来这里买房的主要是本地人和安省南部的退休族，现在全是职业投资人了。全现金打包收购的情况太常见了。
室友先谈好昨天 21:17
租售比10%听起来很诱人，但温莎的市场体量小、流动性差。一旦工厂建设阶段结束，就业增长放缓，租金上涨空间有限，投资回报可能就没那么美好了。关键要看工厂实际投产后的长期需求能不能支撑。