豪华房市场正在去中心化！Edmonton暴涨47.7%，温西多伦多却大幅下滑
最近看房产新闻，发现一个很有意思的趋势——加拿大的豪华房地产市场正在往小城市转移。
RE/MAX刚发了个报告，说1月到4月期间，大温哥华地区300万加币以上的豪宅只卖了268套，比去年同一时期少了将近20%。多伦多的情况也差不多，掉了快17%。
但你看其他城市呢？Edmonton直接暴涨了47.7%，Saskatoon涨了27.3%，Ottawa涨了17.5%，Calgary也涨了13.5%。
说实话这个差距挺大的。同样的经济环境下，有的城市豪宅卖不动，有的城市反而抢着买。
Re/Max的经纪人Elizabeth McQueen分析说，关键就是性价比。在Edmonton或者Ottawa，300万加币能买到的房子在温哥华和多伦多根本不敢想。那些城市的高端市场门槛本身就低一些，所以买家觉得物有所值。
RE/Max的总裁Don Kottick有句话说得挺到位——豪华已经不再仅仅由加拿大的大城市定义了。
他还提到，小城市和中型市场的高端需求增长，主要是靠经济多元化、人口增长，还有人们对生活方式类房产的持续追求。
不过报告也说了，这不是说大城市的富人都不买房了。财富还是集中在多伦多和温哥华，只是买家变得更谨慎了。经济不确定性、税收政策变化，还有大家对加拿大长期经济增长前景的疑问，都让高净值买家在出手前多考虑了几分钟。
BIV的记者Jami Makan还提到，外宾购买禁令对高端市场的影响也比较明显。温哥华这边有些经纪人已经开始在Fraser Valley找机会了，毕竟那边还能买到带大块地的物业。
我自己就觉得这个趋势挺有意思的。以前总觉得买房就得去大城市，现在看小城市的豪宅市场反而更有活力。不知道大家怎么看这个趋势？你们那边的高端市场怎么样？
RE/MAX刚发了个报告，说1月到4月期间，大温哥华地区300万加币以上的豪宅只卖了268套，比去年同一时期少了将近20%。多伦多的情况也差不多，掉了快17%。
但你看其他城市呢？Edmonton直接暴涨了47.7%，Saskatoon涨了27.3%，Ottawa涨了17.5%，Calgary也涨了13.5%。
说实话这个差距挺大的。同样的经济环境下，有的城市豪宅卖不动，有的城市反而抢着买。
Re/Max的经纪人Elizabeth McQueen分析说，关键就是性价比。在Edmonton或者Ottawa，300万加币能买到的房子在温哥华和多伦多根本不敢想。那些城市的高端市场门槛本身就低一些，所以买家觉得物有所值。
RE/Max的总裁Don Kottick有句话说得挺到位——豪华已经不再仅仅由加拿大的大城市定义了。
他还提到，小城市和中型市场的高端需求增长，主要是靠经济多元化、人口增长，还有人们对生活方式类房产的持续追求。
不过报告也说了，这不是说大城市的富人都不买房了。财富还是集中在多伦多和温哥华，只是买家变得更谨慎了。经济不确定性、税收政策变化，还有大家对加拿大长期经济增长前景的疑问，都让高净值买家在出手前多考虑了几分钟。
BIV的记者Jami Makan还提到，外宾购买禁令对高端市场的影响也比较明显。温哥华这边有些经纪人已经开始在Fraser Valley找机会了，毕竟那边还能买到带大块地的物业。
我自己就觉得这个趋势挺有意思的。以前总觉得买房就得去大城市，现在看小城市的豪宅市场反而更有活力。不知道大家怎么看这个趋势？你们那边的高端市场怎么样？
Edmonton涨47.7%这个数据太夸张了，我去查了一下那边的房价中位数大概也就50多万加币。300万在那边属于顶级豪宅了，但当地买家可能觉得花50万能买到的房子自己花300万也就能买到，所以高端市场反而活跃。
温哥华这边确实感觉豪宅不好卖了。前几年外资买得火热的时候，温西列治文那边动不动就几百万上千万的交易。现在外宾禁令加上利率高，真正有实力买豪宅的人都在观望。
不过我觉得去中心化也不完全是坏事。小城市有了高端需求，也能带动当地经济和就业。只是温哥华这种传统大城市的高端市场短期内可能还是会承压。
我有个朋友之前在温西看了一套300多万的condo，看了大半年没人要降价。后来他去了趟Calgary，发现那边30万能买到不错的房子，50万就能买独立屋了。虽然他知道不能直接比，但确实让他对温哥华的豪宅估值产生了怀疑。
RE/MAX说买家变得更谨慎了，我觉得不只是谨慎，更多是觉得不值。同样的钱如果在其他城市能买到完全不同的生活方式，谁还愿意在温哥华花300万买个小condo呢。
不过话说回来，温哥华的教育、环境、国际化程度确实是一线城市水平。如果你看重的是生活质量而不是投资回报，这里还是不错的选择。只是豪宅市场降温也是事实，想卖的业主可能需要调整预期了。