加拿大：CREA预测2026年全国均价涨1.5%至$688,955
加拿大房地产协会（CREA）刚出了个2026年房价预测，全国均价要涨到$688,955，涨幅1.5%。乍一看这数字挺吓人的——接近69万了——但别被全国均价骗了。
真正值得看的是区域分化。CREA自己说了，BC省、阿省和安省几乎零增长。也就是说你在多伦多或温哥华买房子，价格基本就在这个水平晃悠，上不去也下不来。而草原省份和大西洋省份可能涨2-5%。
有意思的是，CREA说上月房屋销售量比5年均值低9%，比10年均值低近19%。需求这么弱，价格为啥还不跌？这就说明市场卡在一个微妙的平衡点上——卖家不愿降价卖，买家嫌贵不买，成交量缩了但价格还在硬撑。
$688,955这个数字本身也被多伦多和温哥华拉高了。你要去温尼伯或者哈利法克斯看看，均价可能只有这个数的一半出头。所以全国均价对个人的参考价值其实有限——关键是你所在的城市在哪个区间。
不过这个预测有个前提：政策环境不变。如果利率再往上走或者经济真衰退了，1.5%的涨幅可能都保不住。
真正值得看的是区域分化。CREA自己说了，BC省、阿省和安省几乎零增长。也就是说你在多伦多或温哥华买房子，价格基本就在这个水平晃悠，上不去也下不来。而草原省份和大西洋省份可能涨2-5%。
有意思的是，CREA说上月房屋销售量比5年均值低9%，比10年均值低近19%。需求这么弱，价格为啥还不跌？这就说明市场卡在一个微妙的平衡点上——卖家不愿降价卖，买家嫌贵不买，成交量缩了但价格还在硬撑。
$688,955这个数字本身也被多伦多和温哥华拉高了。你要去温尼伯或者哈利法克斯看看，均价可能只有这个数的一半出头。所以全国均价对个人的参考价值其实有限——关键是你所在的城市在哪个区间。
不过这个预测有个前提：政策环境不变。如果利率再往上走或者经济真衰退了，1.5%的涨幅可能都保不住。
另外$688,955的均价真的没有参考意义。我在多伦多看房子，同区间的condo挂牌价差个十几万都很正常，独立屋更不用说。全国均价把温尼伯和多伦多放一起算平均，跟开玩笑似的。
不过有一点我同意——需求疲软和价格坚挺之间的矛盾确实是个危险信号。成交量低了这么久，如果哪天经济真出问题，卖家集中降价抛售的话……那1.5%的涨幅可能直接变成负数。