BC省：大温空置Condo一年暴增76%，4,376套已完工待售
CMHC最新数据出来了，大温地区5月已完工的空置Condo达到了4,376套。一年之内暴增76%——这个增速太夸张了。
什么叫空置Condo？就是房子已经建好了，但既没有自住的人住进去，也没有出租出去，更没有卖出去。房子就在那儿空着——不产生任何经济价值，但开发商还在承担建筑和维护成本。
4,376套是什么概念？相当于整个大温地区数月的Condo供应量。你想想看，一个城市同时有这么多套房子空着没人住，这本身就说明供需严重失衡。
更值得关注的是SFU城市项目主任Andy Yan指出的一个细节——大温空置Condo中近三分之一的估值超过100万加元。也就是说这些空着的房子不是便宜货，而是高价单元。
联邦-BC住房计划打算收购其中2,200套转成可负担住房。这个方案听起来不错，但有个现实问题：近三分之一的空置单元估值超过100万，这些高价房子转成可负担住房的难度有多大？什么叫可负担？万的房子怎么变可负担？除非大幅降价或者改成小户型。
这个数据背后的原因是多方面的：疫情期间过度建设、高利率抑制需求、投资客抛售——多重因素叠加导致了现在的局面。开发商在低利率时期疯狂拿地开工，结果市场一降温，房子建出来卖不掉也租不出去。
对于普通买家来说，供大于求意味着你有充足的议价空间。挑最好的户型、谈最大的折扣——现在是买家的市场。但如果你考虑投资Condo，就要三思了——库存消化需要时间，价格短期内看不到大幅反弹的动力。
什么叫空置Condo？就是房子已经建好了，但既没有自住的人住进去，也没有出租出去，更没有卖出去。房子就在那儿空着——不产生任何经济价值，但开发商还在承担建筑和维护成本。
4,376套是什么概念？相当于整个大温地区数月的Condo供应量。你想想看，一个城市同时有这么多套房子空着没人住，这本身就说明供需严重失衡。
更值得关注的是SFU城市项目主任Andy Yan指出的一个细节——大温空置Condo中近三分之一的估值超过100万加元。也就是说这些空着的房子不是便宜货，而是高价单元。
联邦-BC住房计划打算收购其中2,200套转成可负担住房。这个方案听起来不错，但有个现实问题：近三分之一的空置单元估值超过100万，这些高价房子转成可负担住房的难度有多大？什么叫可负担？万的房子怎么变可负担？除非大幅降价或者改成小户型。
这个数据背后的原因是多方面的：疫情期间过度建设、高利率抑制需求、投资客抛售——多重因素叠加导致了现在的局面。开发商在低利率时期疯狂拿地开工，结果市场一降温，房子建出来卖不掉也租不出去。
对于普通买家来说，供大于求意味着你有充足的议价空间。挑最好的户型、谈最大的折扣——现在是买家的市场。但如果你考虑投资Condo，就要三思了——库存消化需要时间，价格短期内看不到大幅反弹的动力。
近三分之一估值超过100万加元，这些高价单元转成可负担住房的难度很大。什么叫可负担？万的房子怎么变可负担？除非大幅降价或者改成小户型。
对于普通买家来说，供大于求意味着议价空间大。但也要小心——如果政府收购计划落地，可能会人为支撑一部分价格，反而延缓了市场出清的过程。
我觉得更关键的问题是：为什么这些房子建出来之后没人买也没人租？高利率肯定是主因，但更深层的原因是收入增长跟不上房价和租金的涨幅。
CMHC的数据应该引起政策制定者的重视。光靠市场自我调节可能需要很长时间，政府干预有其必要性。
但关键问题是：收购后的房子是给谁住的？如果是真正需要住房的家庭，那就有意义；如果只是换个方式持有资产，那就没解决根本问题。
还有一个角度值得考虑——这些空置Condo集中在哪些区域？如果都在市中心高价地段，那对郊区或者中小城市的住房市场影响有限。