最近看到一个温哥华Reddit上的真实经历，挺有代表性的。一个学生在BC租了3年房子，月底要搬走了，结果房东各种操作让人心里没底。

事情是这样的。这位租客搬入的时候因为人在另一个城市，连房子都没亲眼见过，就靠一个FaceTime视频签了约。问题是，整个BC租房条例里有一个强制要求——move-in condition inspection report（搬入状态检查报告），租客和房东都要签字确认房屋当时的状况。但这个租客搬进来三年，从来没人提过这个报告。

现在要搬走了，房东突然发了一份退房表格，要求地毯必须专业清洁。租客去问，房东说你可以自己租机器洗，或者从押金里扣一两百让他找人弄。租客觉得挺离谱的，因为搬入的时候根本没做过正式检查。

更麻烦的是屋里的霉菌问题。他说房子多年来一直有湿度和墙砖发霉的问题，他跟房东说过好几次，房东的反应就是"你用风扇吹吹"或者发个除霉套件链接让他自己买来自行清理。而且他没搬入时没拍照，现在床拆开了发现一堆死虫子，橱柜也很脏。

最让人无语的是这周的事。房东让他拍一段房屋视频用来挂新房源，他那天没空，说让朋友去就行。结果房东连等都没等，直接让人进去拍了，视频还发出去了。租客之前只给了一个看房密码用于一次具体的带看，没想到被房东当成了自由出入的通行证。

现在租客面临最终搬出检查，很焦虑。他问的核心问题是：房东跳过了强制的搬入检查报告、没修好他多次报告的霉菌问题、还未经24小时书面通知就擅自进入他的公寓——这种情况下，房东还有法律依据扣押金吗？

从BC Residential Tenancy Act的角度来看，有几个关键点值得注意。第一，damage deposit（损坏押金）的上限是半个月租金。第二，房东不能自动扣留押金——要么拿到租客的书面同意，要么向RTB申请纠纷解决。第三，如果房东要走RTB程序， tenant申请的费用是100块（低收入免费），但如果RTB判定租客胜诉，租客有权获得双倍押金作为赔偿。

正常损耗（normal wear and tear）是不能用押金来覆盖的。地毯三年使用后的自然磨损就是典型的正常损耗，跟人为损坏是两回事。

大家搬出房子的时候都遇到过什么坑？有没有被房东扣过押金，最后是怎么解决的？