尽管近期市场传闻房价回调，但温哥华依然是加拿大最难置业的城市之一。根据5月11日发布的市场数据，在全国44个主要城市中，温哥华的可负担性排名依然靠后。以独立屋均价约183.59万加元计算，20%首付需准备约36.7万加元，这一金额对多数首次购房者构成实质性障碍。值得注意的是，房价波动本身并非决定性因素，真正限制购买力的是首付能力。许多潜在买家即便能承受月供，也因储蓄不足而无法跨过首付门槛。此外，低利率环境并未显著缓解压力，因贷款额度提升有限，叠加收入增长缓慢，购房周期普遍拉长。市场分析指出，真正改善可负担性的路径，可能需要更长期的政策支持与收入增长协同推进，而非单一价格调整。