在加拿大的房产投资圈子里，很多华人投资者往往把精力全部集中在选址、贷款和租金回报上，却容易忽略一个极其关键的后端问题：当资产传承发生时，现有的持有结构会带来多大的税务和行政成本。这是一个长期被忽视但一旦爆发就难以挽回的盲区，尤其是对于持有多套房产的家庭而言。很多人误以为加拿大没有遗产税就万事大吉，这是一个巨大的认知误区。事实上，加拿大税务局（CRA）实施的视同处置规则在持有人去世时会被触发，这意味着房产的增值部分会被视为已实现资本利得，从而产生巨额的资本利得税。这种变相的遗产税负，往往会让继承人面临巨大的现金流压力。

目前主流的持有结构各有优劣。个人名义持有虽然操作最简单，适合单套自住房主，但在遗产处置阶段，遗嘱认证程序会让家庭资产进入公开透明状态，且面临高达增值部分三分之一的潜在税务负担。对于配偶之间，联名持有确实能实现免税转移，但如果涉及非配偶的联名安排，则可能引发赠与税风险。对于拥有三套以上出租物业的高净值投资者，公司持有结构通过收入分流和继承规划显得更具优势，但随之而来的是高昂的会计合规成本和复杂的税务申报要求。而家族信托虽然建立成本最高，却能最灵活地绕过遗嘱认证程序，实现资产的私密传承和税务优化。

综合加拿大税务局及各省遗嘱认证法的相关规定，持有结构的选择不是一成不变的。对于仅有一套自住房的家庭，采用联名持有配合完善的遗嘱通常已足够；但对于持有多套房产的投资者，强烈建议在资产积累到一定阶段后，咨询专业的遗产规划律师进行结构性调整。这不仅是为了税务合规，更是为了确保家庭财富能够平稳、低成本地传递给下一代。在加拿大买房容易守业难，提前规划持有结构，才是保护家庭资产增值的最有效手段。