最近论坛里不少朋友在讨论卖房前的翻新投入，很多人有个误区，觉得只要砸钱装修就能大幅抬高房价。其实根据加拿大评估师协会（AIC）联合HomeStars及HGTV Canada的研究数据，装修的回报率差异极大，选错项目不仅回不了本，还可能因为维护成本劝退买家。今天就把这份全国范围内的ROI排名梳理一下，给准备卖房的朋友做个参考。

首先看高回报区间，投入1加元能收回0.75到1.1加元的有四项。最推荐的是厨房小改，注意是小改，不用换橱柜，只换台面、水龙头和灯光，成本控制在3000到8000加元之间，回报率能达到80%到100%。其次是浴室翻新，主要是替换老旧瓷砖和洁具，花费5000到12000加元，回报约75%到90%。地板更换也是硬通货，把旧地毯换成硬木地板，成本6000到15000加元，回报70%到80%。还有全屋油漆，选中性色调，成本2000到5000加元，回报率甚至能超过100%，这是性价比最高的项目。

中等回报的项目投入1加元回收0.5到0.75加元。屋顶更换成本较高，8000到18000加元，回报约55%到70%，但如果不换可能会严重拖累整体售价。外立面提升也就是第一印象工程，花费3000到8000加元，回报约60%到70%，这对吸引买家进门很关键。

最后是低回报甚至亏损的项目。游泳池是个大坑，成本4万到8万加元，售价增加仅1万到2万加元，多数市场下根本回不了本。高端厨房全改也是重灾区，顶级橱柜加岛台成本4万到8万加元，回报仅40%到60%，装修越豪华越难完全回收成本。

大家卖房前做过哪项装修？实际多卖了多少钱？结果满意吗？欢迎在评论区分享你的真实案例，帮大家避避雷。