埃德蒙顿的居民对新建的infill房屋被用作短租或寄宿房屋的担忧越来越多，市政府终于开始行动了。

上周四的城市规划委员会听到了关于lodging house（寄宿房屋）现行规定的讨论。很多居民投诉说，新建的row housing附近出现了高周转率的租赁现象——停车难、交通拥堵、噪音扰民。城市规划师Lisa Drury在委员会上表示，2024年分区法规更新之后row housing数量大增，但没人想到会出现这么多lodging house和短租。

目前埃德蒙顿的规定是：一栋建筑里有4间或更多独立出租卧室才算lodging house，可以在所有住宅区经营。市政府拟议的修改有几个关键点：

第一，把lodging house的门槛从4间降到3间——也就是说只要你有3个房间在单独出租，就得办商业执照、接受监管。

第二，禁止在row housing和multi-unit公寓里经营lodging house。理由是这些开发项目本身就已经是多人居住了。

第三，短租的最低租期从1小时或1天提高到12小时。这意味着Airbnb式的超短租基本被打掉了。

第四，secondary suite（比如地下室套房）也不能当lodging house用。

有意思的是，infill开发商们反而支持这个规定。BILD Edmonton Metro的infill委员会副主席Marty Pawlina在听证会上说，新规保护的是合规的多家庭物业运营商，打击的是那些偷偷经营商业物业的"不良 operators"。

但也有议员持不同意见。Ward O-day'min的议员Anne Stevenson认为，lodging house通常比公寓单元租金更低，对学生等低收入群体很重要。她说"分区法规不是管理人的工具"，新规可能会减少可负担住房的选择。

议会将在7月7日进行辩论和投票。如果通过，埃德蒙顿将成为又一座收紧短租和lodging house监管的加拿大城市。

这对埃德蒙顿的房东意味着什么？对投资infill房产的人又会有什么影响？值得持续关注。