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加拿大租金平均超2000刀，7成租客认为最头疼的还是贵
加拿大租房市场最新调查显示，尽管租金已经连跌了20个月， affordability（负担能力）问题依然是租客最大的痛点。Rentals.ca联合Urbanation对全国主要城市的1,194名租客做了调查，结果相当直观：约70%的受访者把高租金列为找房时最大的障碍。只有11%的人提到房源不合适，6%认为是供应不足。
最明显的数据差距是预算和现实的脱节——42%的租客每月租金预算不到1,500刀，但加拿大平均挂牌租金已经超过2,000刀。5月份的平均挂牌价是2,029刀，同比下跌4.7%，这是连续第20个月同比下降。从2024年5月峰值的2,202刀算起，平均租金已经下降了7.8%。
Urbanation分析认为，加拿大租赁市场在人口增长放缓和公寓竣工量创纪录的背景下进入夏季旺季。不过租客们的预期并不乐观——近一半人认为未来半年租金会持平或上涨，只有四分之一的人预计租金会继续下降。
有意思的是，40%的租客计划搬家主要是为了找更便宜的房子。36%的最近找房的人只考虑租金受控的房源。在设施偏好上，有两-thirds的租客愿意为独立洗衣多花钱，45%愿意为中央空调加价，40%要私人户外空间，39%要停车位。另外29%的人表示已经用ChatGPT或Gemini等AI工具辅助找房了。
调查由Urbanation总裁Shaun Hildebrand发布，覆盖多伦多、安省其他地区、温哥华、温尼伯和卡尔加里。数据收集时间是5月5日到6月14日。
你觉得加拿大的租金到底什么时候是个头？现在租房是继续等还是先下手为安？
最明显的数据差距是预算和现实的脱节——42%的租客每月租金预算不到1,500刀，但加拿大平均挂牌租金已经超过2,000刀。5月份的平均挂牌价是2,029刀，同比下跌4.7%，这是连续第20个月同比下降。从2024年5月峰值的2,202刀算起，平均租金已经下降了7.8%。
Urbanation分析认为，加拿大租赁市场在人口增长放缓和公寓竣工量创纪录的背景下进入夏季旺季。不过租客们的预期并不乐观——近一半人认为未来半年租金会持平或上涨，只有四分之一的人预计租金会继续下降。
有意思的是，40%的租客计划搬家主要是为了找更便宜的房子。36%的最近找房的人只考虑租金受控的房源。在设施偏好上，有两-thirds的租客愿意为独立洗衣多花钱，45%愿意为中央空调加价，40%要私人户外空间，39%要停车位。另外29%的人表示已经用ChatGPT或Gemini等AI工具辅助找房了。
调查由Urbanation总裁Shaun Hildebrand发布，覆盖多伦多、安省其他地区、温哥华、温尼伯和卡尔加里。数据收集时间是5月5日到6月14日。
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从数据来看，平均租金2,029刀对预算1,500刀的42%租客来说差距太大了。而且要注意这个平均价是全国的，多伦多的租金肯定拉高了整体数字。连续20个月同比下降说明市场确实在走软，但近一半人预期未来半年持平或上涨，这种预期本身就会影响市场——房东会觉得租客愿意接受涨价，就不太可能再降了。Urbanation提到的人口增长放缓和创纪录的公寓竣工确实是利好，但这些供应释放需要时间。短期来看租金可能还是硬扛着。
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29%的人用AI找房这个数据挺有意思，说明租房群体在数字化方面走得比想象中快。不过更值得关注的是36%的人只考虑租金受控的房源——这说明租客对涨价的恐惧已经到了宁可不搬也要找受控房的地步。加拿大的租金管制政策各省不一样，安省从2018年开始对2018年11月之后入住的单元取消管制，BC省则是从2023年起全面放开。政策方向越来越松，但租客的压力一点没减小。