StatCan研究：房地产投资者在房价上涨中扮演什么角色？小业主仍是出租房主力
加拿大统计局（StatCan）7月1日发布了一项研究报告，审视了个人投资者和机构投资者对加拿大住房市场的影响。
报告显示，2011到2021年间加拿大房价几乎翻了一番，同期租金上涨了42.6%。住房负担能力压力导致 homeownership 率从2011年的69%下降到2021年的66.5%。
报告最关键的发现是：在小规模投资者层面，除了新斯科舍省外，所有被研究的省份中个人小业主（拥有5套及以下房产）仍然占据出租房市场的最大份额。2022年，他们在各省份租金房产评估价值中的占比从新斯科舍的35.9%到爱德华王子岛的57.1%不等。
但机构投资者方面，在一般住房市场（非出租房）中几乎缺席。StatCan数据显示，在被研究的六个省份中，机构投资者拥有的房屋（包括独立屋、半独立屋、联排别墅和活动房屋）占比从0.1%（爱德华王子岛和马尼托巴）到0.4%（安大略）。房屋主要由自住业主拥有，其次是小规模个人投资者。
值得注意的是，CMHC 2025年的数据也显示，REITs出租的单元与其他房东出租的单元之间价格差异没有统计学意义。这意味着REITs并没有像一些批评者所说的那样大幅推高租金。
StatCan指出，虽然大规模投资者的增加可能导致某些地区租赁市场集中或不具竞争性，但目前被分析的12个地区仍然属于非集中且具竞争力的市场。
大家觉得 StatCan 这个研究靠谱吗？你买房看房的时候有没有感觉到机构买家在和你抢房？
报告显示，2011到2021年间加拿大房价几乎翻了一番，同期租金上涨了42.6%。住房负担能力压力导致 homeownership 率从2011年的69%下降到2021年的66.5%。
报告最关键的发现是：在小规模投资者层面，除了新斯科舍省外，所有被研究的省份中个人小业主（拥有5套及以下房产）仍然占据出租房市场的最大份额。2022年，他们在各省份租金房产评估价值中的占比从新斯科舍的35.9%到爱德华王子岛的57.1%不等。
但机构投资者方面，在一般住房市场（非出租房）中几乎缺席。StatCan数据显示，在被研究的六个省份中，机构投资者拥有的房屋（包括独立屋、半独立屋、联排别墅和活动房屋）占比从0.1%（爱德华王子岛和马尼托巴）到0.4%（安大略）。房屋主要由自住业主拥有，其次是小规模个人投资者。
值得注意的是，CMHC 2025年的数据也显示，REITs出租的单元与其他房东出租的单元之间价格差异没有统计学意义。这意味着REITs并没有像一些批评者所说的那样大幅推高租金。
StatCan指出，虽然大规模投资者的增加可能导致某些地区租赁市场集中或不具竞争性，但目前被分析的12个地区仍然属于非集中且具竞争力的市场。
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通勤换房客2026-7-8 09:54
StatCan这个研究数据量应该比较大，结论也相对客观。小业主在出租房市场占大头这个其实不意外，加拿大很多移民家庭都是靠买一套房子出租来还房贷。机构投资者在0.1%到0.4%这个比例确实很低，跟美国不一样。
栗子还热2026-7-8 09:56
CMHC的数据说REITs租金和其他房东没显著差异，这个挺有意思。之前一直听说机构在抢房推高租金，但数据好像不支持这个说法。不过StatCan也说了，虽然目前12个地区都是竞争性市场，但大规模投资者的增加仍然可能改变格局。