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卡尔加里退出加拿大最affordable城市榜单，排到第23名了
Royal LePage刚出了2026年加拿大最affordable城市报告，看了下卡尔加里的排名。
这次他们选了62个最大市场来比较，算的方法是看买平均价房子需要的月供占家庭收入的比例。用的是3年固定利率4.64%，20%首付，然后算月供占中位数家庭收入的百分比。
卡尔加里这次排第23名，确实不如以前那么affordable了。不过Royal LePage的发言人Anne-Elise说，跟大多数其他城市比还是算便宜的。
有意思的是阿尔伯塔省内其他地方反而更affordable，比如Lethbridge排第一，是加拿大最affordable的城市。这个结果有点出乎意料。
报告里还提到一个关键数字：CMHC建议房贷支出不要超过家庭收入的三分之一，但很多城市的这个比例已经超过40%了。而且虽然大部分城市从2024年以来 affordability有改善，但有一个例外——魁北克城，那里的affordability反而变差了。
说实话4.64%这个利率假设感觉还是偏保守的，现在实际利率可能更高。如果按5.5%或6%来算的话，affordability factor会再往上走不少。
大家觉得卡尔加里还能保持相对affordable的优势吗？还是说很快连这个优势都没了？
这次他们选了62个最大市场来比较，算的方法是看买平均价房子需要的月供占家庭收入的比例。用的是3年固定利率4.64%，20%首付，然后算月供占中位数家庭收入的百分比。
卡尔加里这次排第23名，确实不如以前那么affordable了。不过Royal LePage的发言人Anne-Elise说，跟大多数其他城市比还是算便宜的。
有意思的是阿尔伯塔省内其他地方反而更affordable，比如Lethbridge排第一，是加拿大最affordable的城市。这个结果有点出乎意料。
报告里还提到一个关键数字：CMHC建议房贷支出不要超过家庭收入的三分之一，但很多城市的这个比例已经超过40%了。而且虽然大部分城市从2024年以来 affordability有改善，但有一个例外——魁北克城，那里的affordability反而变差了。
说实话4.64%这个利率假设感觉还是偏保守的，现在实际利率可能更高。如果按5.5%或6%来算的话，affordability factor会再往上走不少。
大家觉得卡尔加里还能保持相对affordable的优势吗？还是说很快连这个优势都没了？
不过4.64%的利率假设确实偏低了。我现在refinance的时候看到的3年固定基本都在5%以上，5年期的更高一些。如果用实际利率来算的话， affordability factor肯定比报告里的高。
但话说回来，卡尔加里的收入水平在Alberta算高的，而且没有省税这个优势还在。关键是房价相对于多伦多温哥华来说还是低不少，所以即使affordability在下降，跟那些大城市的差距还是在拉大的。
另外报告里说大部分城市affordability从2024年以来有改善，这主要是因为房价在回调或者收入在增长？还是两者都有？如果是房价回调的话，那可能说明市场已经在bottoming了。但如果是收入增长带来的改善，那就要看这个趋势能不能持续。
我觉得对于想在卡尔加里买房的人来说，现在虽然不是最affordable的时候，但跟多伦多温哥华比还是有优势的。关键是阿尔伯塔的经济基本面还不错，就业市场相对健康。