高贵林基准价$99.9万,大温跌幅仅5.7%天车沿线抗跌
大温6月份的数据出来了，高贵林这边的表现确实挺让人意外的。
先说数字吧。基准价$999,500，同比跌了5.7%。这个跌幅在大温范围内算比较温和的了——素里跌了多少？列治文跌了多少？都比高贵林深。也就是说Tri-Cities这个区域的需求相对更稳一些。
为什么这么说？我觉得有几个原因。第一是Evergreen天车线通车了，这对高贵林尤其是Burke Mountain一带的加分非常明显。天车一通，通勤时间大幅缩短，很多原本在满地宝、本拿比上班的人开始往这边看。第二是价格——$99.9万的基准价在大温核心区附近算是比较亲民的，联排大概$98万起就能入手。
Burke Mountain的独立屋价位在$1.6M到$2.1M之间，这个区间在大温其实挺有竞争力的。你拿本拿比比一下，同样$1.6M在本拿比可能只能买个老破小联排，在Burke Mountain能买到比较新的独立屋了。
市场分析说Tri-Cities区域的升值表现持续跑赢大温平均水平，我觉得这话有道理。天车沿线本来就是价值洼地——以前没人愿意住是因为交通不便，现在交通解决了，需求自然跟上。
不过我也得说一句，5.7%的跌幅虽然比素里、列治文小，但不是说它就不跌了。整个大温都在调整，高贵林只是跌得少一点而已。如果你指望它不跌反而涨，那可能不太现实。
但反过来想，5.7%的跌幅在大温城市里已经算很抗跌的了。你觉得是什么在支撑高贵林的价格？是天车沿线效应，还是价格本身的性价比？
先说数字吧。基准价$999,500，同比跌了5.7%。这个跌幅在大温范围内算比较温和的了——素里跌了多少？列治文跌了多少？都比高贵林深。也就是说Tri-Cities这个区域的需求相对更稳一些。
为什么这么说？我觉得有几个原因。第一是Evergreen天车线通车了，这对高贵林尤其是Burke Mountain一带的加分非常明显。天车一通，通勤时间大幅缩短，很多原本在满地宝、本拿比上班的人开始往这边看。第二是价格——$99.9万的基准价在大温核心区附近算是比较亲民的，联排大概$98万起就能入手。
Burke Mountain的独立屋价位在$1.6M到$2.1M之间，这个区间在大温其实挺有竞争力的。你拿本拿比比一下，同样$1.6M在本拿比可能只能买个老破小联排，在Burke Mountain能买到比较新的独立屋了。
市场分析说Tri-Cities区域的升值表现持续跑赢大温平均水平，我觉得这话有道理。天车沿线本来就是价值洼地——以前没人愿意住是因为交通不便，现在交通解决了，需求自然跟上。
不过我也得说一句，5.7%的跌幅虽然比素里、列治文小，但不是说它就不跌了。整个大温都在调整，高贵林只是跌得少一点而已。如果你指望它不跌反而涨，那可能不太现实。
但反过来想，5.7%的跌幅在大温城市里已经算很抗跌的了。你觉得是什么在支撑高贵林的价格？是天车沿线效应，还是价格本身的性价比？
我现在住的这块儿，天车开通之后房价确实涨了一波。我邻居2021年$150万买的老独立屋，去年挂牌已经到$180万以上了。虽然同比数据说跌了5.7%，但如果你看的是三年前的价格，其实还是在涨的。
天车对高贵林的影响是实实在在的。我朋友从本拿比搬过来之后，通勤时间从40分钟缩短到了15分钟（坐天车到Waterfront），他说这是他们家搬过来最大的理由。而且$98万就能买联排在大温其他城市真的很难找到这种性价比了。