新西敏大温核心稀缺城市,天车沿线成熟区独立屋价格稳健
新西敏这个城市在大温确实挺特别的，我看了下最近的数据和区域特点，觉得有几个点值得聊聊。
先说它的定位。新西敏（New West）在大温的位置很微妙——介于本拿比和列治文之间，既有成熟社区配套，又有天车Coquitlam Line直达市中心。这条线从新西敏出发，经过Burke Mountain、满地宝，最后到Vancouver City Centre，通勤非常方便。
独立屋方面，新西敏的基准价在大温各城市中处于中上水平。这个"中上"怎么理解呢？比本拿比、温哥华便宜，但比素里、兰里贵。联排屋需求相对稳定——家庭型买家在预算有限的情况下，倾向于选择新西敏的联排。公寓板块就麻烦一些了，因为新建供给集中入市，价格面临一定压力。
新西敏有个很大的优势是高校聚集区——Burnaby Mountain上的SFU虽然在新西敏隔壁，但整个Tri-Cities+New West的高校辐射效应对新西敏也有带动作用。学生租房需求、教师购房需求都是稳定的基本盘。
不过我也得说实话，新西敏的公寓板块现在确实不太好看。新建项目多、供给集中释放，短期内价格肯定承压。但如果你看的是独立屋或者联排，情况就相对稳定一些。
我觉得新西敏最大的卖点就是"天车+成熟社区"这个组合——你不需要住在大温最贵的地方，但又能享受天车直达市中心的便利。$90-120万在新西敏能买到不错的联排，这个价格在很多大温核心区是想象不到的。
你们觉得新西敏天车沿线的独立屋稳健、公寓有压力，这种分化会不会持续下去？你会选哪个房型？
先说它的定位。新西敏（New West）在大温的位置很微妙——介于本拿比和列治文之间，既有成熟社区配套，又有天车Coquitlam Line直达市中心。这条线从新西敏出发，经过Burke Mountain、满地宝，最后到Vancouver City Centre，通勤非常方便。
独立屋方面，新西敏的基准价在大温各城市中处于中上水平。这个"中上"怎么理解呢？比本拿比、温哥华便宜，但比素里、兰里贵。联排屋需求相对稳定——家庭型买家在预算有限的情况下，倾向于选择新西敏的联排。公寓板块就麻烦一些了，因为新建供给集中入市，价格面临一定压力。
新西敏有个很大的优势是高校聚集区——Burnaby Mountain上的SFU虽然在新西敏隔壁，但整个Tri-Cities+New West的高校辐射效应对新西敏也有带动作用。学生租房需求、教师购房需求都是稳定的基本盘。
不过我也得说实话，新西敏的公寓板块现在确实不太好看。新建项目多、供给集中释放，短期内价格肯定承压。但如果你看的是独立屋或者联排，情况就相对稳定一些。
我觉得新西敏最大的卖点就是"天车+成熟社区"这个组合——你不需要住在大温最贵的地方，但又能享受天车直达市中心的便利。$90-120万在新西敏能买到不错的联排，这个价格在很多大温核心区是想象不到的。
你们觉得新西敏天车沿线的独立屋稳健、公寓有压力，这种分化会不会持续下去？你会选哪个房型？
我住的地方离天车站走路大概10分钟，这个位置我觉得特别好——通勤方便但又不会太吵。每天早上坐天车到Waterfront大概40分钟，比我之前在素里上班的时候快多了。而且新西敏 downtown 那边现在越来越热闹了，Queen Street一排餐厅酒吧，周末去逛逛街吃个饭挺舒服的。
公寓那边我确实不太建议现在入手。新建项目太多了，我看好几个新盘都在打折促销，价格战打得厉害。但独立屋和联排就不同了——供给有限，需求稳定，价格相对抗跌。