大温哥华地产协会6月份的数据出来之后，北温哥华的表现确实挺让人意外的。

先说数字吧。北温独立屋的基准价现在是131万3千9百加币，同比跌了4.3%。这个跌幅在大温所有城市里算最小的——你看看别的城市，列治文跌了多少、素里跌了多少、甚至本拿比都在往回调，北温就只跌了4.3%。说实话这个跌幅在大温真的算温和了。

为什么会这样？我觉得有几个原因值得聊聊。

第一个肯定是学区因素。北温有几个挺不错的公立学校，对家庭买家来说吸引力一直很大。有些家长为了让孩子能进好学区，房价稍微高一点也愿意接受。这种需求不是短期的，只要这些学校的口碑还在，学区溢价就会一直存在。

第二个原因是北温的地理条件比较特殊。North Shore这边三面环山一面靠海，独立屋的土地供应本身就有限。你想在北温买到带院子的房子，选择范围本来就比大温其他区域小很多。供给相对稀缺，价格自然就更硬一些。

第三个值得注意的现象是，北温的独立屋销售速度比公寓快不少。也就是说买家对独立屋的需求更旺，但对公寓的观望情绪更重。这种分化在别的城市也有，但在北温表现得尤其明显。

对不同类型的买家来说，北温的意味不太一样。

如果你是自住型家庭买家，而且预算充足，北温确实是个值得考虑的区域——生活品质高、学区好、自然环境也好。不过现在不是急着下手的时候，市场整体还在调整期，多看看多比较总没错。

如果你是投资者或者想抄底的人，北温可能不是最佳选择。跌幅小意味着降价空间也小，而且独立屋的门槛本来就高。如果真想在大温找议价空间大的区域，北温不在名单上。

最后说一句题外话。大温楼市现在整体处于买方市场，但北温更像是温和的买方市场——卖家还是有底线的，不会轻易大幅降价。这个特征在接下来几个月可能还会持续。

大家怎么看？你觉得北温4.3%的跌幅合理吗？还是说应该跌得更多一点？