大温哥华以外的市场，有时候真的会让人眼前一亮。

最近看到APCIQ（魁北克省地产协会）2026年第一季度的数据，舍布鲁克的几个数字挺有意思的。先说结论吧：这个城市的房源短缺状况同比加剧了9%，是魁北克省内供给收紧最明显的都会区之一。公寓中位价同比涨了11%，涨幅在全省名列前茅。

你们可能没怎么听说过舍布鲁克，但它其实是魁北克省第六大城市，位于Eastern Townships地区。2022年的时候还被评为加拿大宜居城市之一，生活品质这块儿确实不错。我之前看过一个数据——2024年第三季度的时候，舍布鲁克曾经录得全省最强的销量增长，达到了+26%。这说明啥呢？说明这个市场的买家需求一直挺旺盛的，但供给端一直没跟上。

说实话我现在觉得吧，舍布鲁克属于那种被严重低估的中型城市。供给短缺程度在全省都会区里排得上号，尤其是公寓这块儿，涨幅特别值得关注。你去看看那些大城市的行情，多伦多、温哥华的买家早就把目光转向这些"性价比洼地"了。

我个人的感受是，一个城市如果供给持续收紧、需求又没降温，价格往上走基本上是大概率事件。舍布鲁克现在就是这种格局——高需求、低供给，典型的卖方市场。而且它还有个优势：作为宜居城市，它对家庭买家的吸引力是长期存在的，不是那种靠短期因素推动的行情。

我查了一下Eastern Townships这个区域的整体情况，发现舍布鲁克所在的这片地区其实有不少类似的小城市，但舍布鲁克的涨幅明显跑赢了其他城市。这说明它在这个区域里是有独特吸引力的——可能跟它的教育配套、医疗资源或者产业多元化有关。毕竟一个城市如果只是靠单一因素（比如某个大厂搬迁）来支撑需求，那这种涨幅是不可持续的。但舍布鲁克看起来更像是综合因素在推动。

不过话说回来，你听说过舍布鲁克这个城市吗？觉得它这种"小而美"的楼市模式能持续多久？