五月那波公寓讨论热度很高，论坛里观点两极分化挺严重。一边是觉得价格已经跌无可跌、该进场了；另一边则是担心未来的租金回报覆盖不住高昂的管理费（Maintenance Fee）和持有成本。

我目前的策略比较保守，不急着给市场定性说“到底了”或者“还要跌”。对于公寓投资者来说，核心还是得回归基本面：一是看现金流能不能跑正，二是看楼龄和建筑状况。现在的市场环境下，用一句话去判断底部风险太大，不如先算清楚每个月的进出账，再结合自己的持有周期来做决定。