最近看到不少卖家在抱怨市场冷淡，觉得没人看房。其实换个角度看，问题可能不在“没人买”，而在“定价错位”。

拿大多伦多地区来说，4月成交5946套，同比升了7%，说明买家并没有消失，流动性是有的。但均价仍跌4.9%至105.2万，这个数据很说明问题：愿意出手的买家，前提是价格得回到现实。

公寓市场更明显：4月成交1553套，同比升9.1%，但均价跌到63.6万，同比再跌6.4%。这代表市场不是没人看房，而是买家只愿意为现金流说得通、楼况过得去、未来转手不太被动的房子付款。

现在很多卖家还会拿2022年的楼内最高成交、抢offer时代的故事，甚至把装修投入当作定价依据。但现在的买家看的是最新成交、月供压力、管理费和未来再卖给谁。买家回来了，不等于他们会为旧情绪买单。

大家最近看房或者挂牌，感觉这个趋势明显吗？