最近看房，收到一整套 condo 文件：status certificate、会议纪要（minutes）、年度预算、维修计划……光看名字就头大。但其实，这些文件里藏着大额风险的线索。别再一页页翻了，试试‘问题树’思路：

1. 大修计划 → 资金够不够？预算里有没有写明未来5年要修电梯/外墙/屋顶？
2. 资金状况 → 积金够不够？有没有长期拖欠的维修费？
3. 保险覆盖 → 保单里有没有涵盖结构性损坏？
4. 诉讼记录 → minutes 里有没有提到业主纠纷、管理公司被起诉？
5. 规则执行 → 是否有长期违规行为（比如非法改扩建）被记录？
6. 历史争议 → 有没有业主大会投票失败或管理层更换的记录？

每份文件都对应一个节点。比如，minutes 里提到‘讨论屋顶防水问题，暂定2026年预算’，那就要追问：资金从哪来？有没有做 PDI？有没有买过保险覆盖？

别只看‘通过’或‘无诉讼’这种表面结论。真正的问题，往往藏在‘计划中’‘待定’‘讨论过’这些词背后。用这个框架问，哪怕你是第一次看文件，也能问出有杀伤力的问题。

PS：如果发现预算严重不足或频繁提到维修，建议找独立的 PDI 和律师核对。别让‘文件堆’变成‘隐患堆’。