：
兄弟姐妹们，我最近看Condo看得头都要炸了！
开发商/中介甩过来一沓文件：Status Certificate、Minutes会议纪要、年度预算、Reserve Fund Study储备金计划……光看文件名我就想原地去世。以前我也是傻傻一页页硬啃，结果越看越迷糊，重点全漏掉。
后来我摸索出一个「问题树」框架，现在看文件效率直接起飞，也能快速抓住隐藏的大风险。分享给大家，第一次买Condo的同学一定要收藏！
看Condo文件就问这6个核心问题：

大修计划雷不雷？
未来5-10年有没有电梯、外墙、屋顶、地下停车场、防水这些大工程？时间表写得清不清楚？费用预估了没有？
钱够不够用？（Reserve Fund）
当前储备金余额多少？过去几年有没有突然收特别费（Special Assessment）？预算是不是年年赤字？
保险给力吗？
保单里结构性损坏、渗水、大面积公共区域责任险都覆盖了吗？有没有一堆除外条款（exclusions）？
有没有官司在身？
翻会议纪要，看看有没有业主和管理公司打官司、集体投诉、仲裁的记录。
规则执行严不严？
有没有长期违规没人管的？比如有人疯狂搞非法装修、短租Airbnb、占用公共区域之类的。
业主大会是不是天天吵架？
过去两年有没有重大决议多次投票失败、管理层频繁换人、业主对财务透明度狂喷的记录？


实战小技巧：
别只看结论！最危险的往往是这些词——
「计划中」「暂定」「讨论过」「待评估」「资金不足」「正在研究」……
比如纪要里写：“屋顶防水问题已讨论，暂定2027年处理”。
这时候你就得追着问：钱从哪来？储备金够吗？有没有第三方工程报告？保险公司认不认？
真实案例：我一朋友就因为没仔细看储备金，买完第二年就收到$18,000的特别征收通知，哭着说早知道宁愿多看几套房……

最后友情提醒：
如果发现储备金严重不足、或者大修计划频繁出现，千万别心软！
立刻找独立工程师做一次Property Condition Inspection（PDI），再找Condo经验丰富的律师过一遍文件。省这几百块，后面可能亏好几万。
买Condo真的是“一入坑深似海”，文件看好了才能睡得香啊！

有同样正在看Condo的同学欢迎来交流：
你在哪个省看房？目前最担心的是哪部分？
我可以根据安大略、BC、阿尔伯塔等不同省份再补充本地常见坑。
（已帮好几个朋友用这个框架筛房，成功避雷2个，看好1个，目前进行中~）

点赞+收藏+转发给正在看房的朋友，功德无量！🙏