说实话，现在大家盯着房价跌幅看，其实有点本末倒置了。对于手里有投资盘或者高位上车的朋友来说，2026年真正让人睡不着觉的，不是账面资产缩水那点数字，而是“流动性枯竭”叠加“持有成本上升”的双重打击。

看看数据就心里有数了：全国4月的售挂比（Sales-to-New Listings Ratio）只有45.6%，勉强卡在均衡区间的下沿，这意味着现在议价权完全在买家手里，想出手？得割肉还得拼运气。

再看多伦多新公寓，情况更极端。一季度只卖了246套，同比暴跌52%，跟十年均值比低了94%。这是什么概念？已竣工但没卖出去的库存高达4295套，去化周期居然到了92个月！也就是说，按现在的速度，要把这些新盘清完要8年多。这还没算那些没上市的二手盘。

另一边，大多伦多地区的租赁市场也没好到哪去。空置率升到了5.4%，净租金同比跌了3.8%。以前大家有个退路叫“卖不掉就先租着扛一扛”，现在连这个退路都变窄了。租金覆盖不了月供，甚至还要倒贴物业费、取暖费，这谁扛得住？

价格跌一点，大家咬咬牙还能接受，毕竟房子是资产。但如果是“卖不动、租不顺、续贷后现金流转负”，那才是致命的。特别是前几年高位买入、指望租金覆盖月供的朋友，一旦租售两头都慢下来，你会发现问题不是赚得少了，而是资金链突然绷断了。

想理清现在的月供和续贷逻辑，建议多看看相关的按揭指南；如果是纯投资视角，现在的市场逻辑已经变了，风险不仅仅是账面浮亏，更是周转率的丧失。大家最近看房或者出租，感觉市场温度怎么样？