五月入手伦敦老房出租，保险和维修成本怎么算才不亏？
最近在看伦敦的老房子做出租，总价确实比新房有优势，但心里还是有点打鼓。毕竟学生房或者老社区的房子，入住后肯定少不了修修补补。
我自己算账的逻辑比较保守：不只看挂牌价，而是按保守的租金水平来预估，同时预留出一段空置期，再加上一笔不小的维修基金。毕竟老房子不像新房，屋况和租客流动性都是变量。如果只按“月租乘12”来算收益，最后发现保险和维修把利润吃光了，那就白忙活了。
大家觉得在伦敦这种市场，老房出租的保险和维修预算大概占多少比例比较合理？有没有踩过坑的兄弟分享下经验？
我自己算账的逻辑比较保守：不只看挂牌价，而是按保守的租金水平来预估，同时预留出一段空置期，再加上一笔不小的维修基金。毕竟老房子不像新房，屋况和租客流动性都是变量。如果只按“月租乘12”来算收益，最后发现保险和维修把利润吃光了，那就白忙活了。
大家觉得在伦敦这种市场，老房出租的保险和维修预算大概占多少比例比较合理？有没有踩过坑的兄弟分享下经验？
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