我在密西沙加看公寓，最怕自己只盯价格和楼层，状态证书反而随便扫一眼。很多问题不是今天马上爆雷，但会影响以后每个月要交多少钱、以后卖不卖得动。

我会重点看几件事：管理费过去几年怎么涨，储备金够不够，楼里有没有大维修计划，电梯、外墙、车库这些公共部分有没有长期问题。还有一种情况也要小心，楼里正在打官司或者业主之间争议很多，买进去以后不一定马上花钱，但以后转手买家也会问。

便宜公寓不是不能买，但如果便宜是因为管理费高、维修压力大、同楼挂牌多，那就不是捡漏。条件里最好留足时间看状态证书，不要为了抢一套房把这个步骤省掉。看不懂时，宁愿多问律师和懂楼的人，也别靠自己猜。