卡尔加里Townhouse从二月看房至今，感觉越来越难抢了
从二月份开始就在看卡尔加里的Townhouse，现在的体感是房子越来越难抢了。虽然独立屋（Detached）均价大概在73万左右，同比涨了11%，但社区里不少人预测未来五年还能再涨个四五十万。
最直观的感受就是租赁市场太热了。空置率极低，租金飙升。听说安省每年大概有十万人在往这边搬，新移民也越来越多，居住需求持续在涨。这些需求落到Townhouse和公寓上最直接，因为独立屋的库存本来就紧。
个人感觉卡尔加里跟GTA或者温哥华不太一样，没经历过完整的涨跌周期。现在更像刚起步——房价基数低、移民净流入、能源行业薪资涨，这三个因素叠加，让Townhouse的议价空间在扩大。
目前看到的反馈是，公寓和Townhouse库存持续偏低，从挂牌到成交经常就两周时间。成交价高于挂牌价的情况也越来越常见。不过也要警惕，如果油价下跌或者利率再上行，卡尔加里会比其他城市更敏感。
如果看好中长期，可以关注SW和SE Calgary的Townhouse区域，入住率高，租赁需求稳定。投资Townhouse的租金回报率优于纯公寓。但短期建议别追高老街区的新盘。
大家最近看房感觉如何？有没有遇到多Offer的情况？
最直观的感受就是租赁市场太热了。空置率极低，租金飙升。听说安省每年大概有十万人在往这边搬，新移民也越来越多，居住需求持续在涨。这些需求落到Townhouse和公寓上最直接，因为独立屋的库存本来就紧。
个人感觉卡尔加里跟GTA或者温哥华不太一样，没经历过完整的涨跌周期。现在更像刚起步——房价基数低、移民净流入、能源行业薪资涨，这三个因素叠加，让Townhouse的议价空间在扩大。
目前看到的反馈是，公寓和Townhouse库存持续偏低，从挂牌到成交经常就两周时间。成交价高于挂牌价的情况也越来越常见。不过也要警惕，如果油价下跌或者利率再上行，卡尔加里会比其他城市更敏感。
如果看好中长期，可以关注SW和SE Calgary的Townhouse区域，入住率高，租赁需求稳定。投资Townhouse的租金回报率优于纯公寓。但短期建议别追高老街区的新盘。
大家最近看房感觉如何？有没有遇到多Offer的情况？
AlbertaHomeBuyer7 天前
卡尔加里Townhouse我从去年开始看，从list到sold也就两周。周边新车多，但库存就是缺，owners不愿意卖因为利率低。这是供需最失衡的市场，但别太乐观，油价一跌跟着跌。
CalgaryCaution7 天前
boom-bust轮回不是第一次了。Townhouse虽然供应少体量小，未来上市量大了价格也会下来。现在进场风险在于万一油价走弱，卡尔加里弹性最大。
