今天看到WOWA发布的卡尔加里4月住房市场报告，数据很有意思——同一个城市，不同房型的命运简直天差地别。

先看公寓：基准价30.14万刀，同比暴跌8.9%，是各大房市中跌幅最大的。公寓均价34万刀，同比-7.4%。更关键的是供应面：4.4个月的库存，已经进入了买方市场。公寓销量同比暴跌27%，从每月800+套掉到432套。这说明什么？公寓是卡尔加里房地产里最脆弱的部分。

再看独立屋：基准价74.54万刀，同比只跌2.7%，均价83万刀，同比-1.1%。库存只有2.3个月，依然是坚挺的卖方市场。销量仅下降0.6%，几乎没怎么跌。半独立式也好不到哪去——基准价基本平年，2.5个月库存。

整个卡尔加里基准价56.88万刀，同比-3.5%，但3月份以来已经止跌回升了0.6%。总销量2,104套（同比-5.9%），库存5,973套（同比+1.8%），整体库存月数2.8个月，卡在卖方市场的门槛上。

有个背景值得注意：卡尔加里过去十年房价累计上涨36%，高于CPI同期30%的涨幅，年均复合增长率3.1%。但和GTA（十年涨50%）以及蒙特利尔（十年涨108%）相比，差距确实小很多。卡尔加里的居民收入和工资水平在加拿大各省中属于最顶尖的梯队，这给了房价一定的支撑。

不过人口增长放缓也是个隐患。WOWA的数据显示卡尔加里人口183.6万，5年年化增速3.7%，10年年化2.6%。但在全国人口增长停滞的大背景下，这个增速会不会继续下滑？如果需求端萎缩，现在勉强撑住的卖方市场，可能撑不了太久。

总结：卡尔加里不是多伦多，独立屋还有价格支撑，但公寓已经在惨烈调整了。一个城市两种房价的格局，未来可能越来越明显。