今天看到一栋East York的小独立屋成交，挺有代表性的案例。大概700平尺、16.5英尺临街、2个卧室，老房子翻新后以接近70万的价格出手。位置靠近Woodbine大道，离Taylor Creek地铁站不远，算East York偏Scarborough边缘的地段。

这房子Comments区讨论最热烈的不是房价有多高，而是2022年那个泡沫期到底涨到了什么离谱的水平。有人指出这套房子就算按2017年前的高位价，成交价都已经低于当时的水平了。还有人提到这栋房子如果是2021-2022最热的时候买的，现在基本上已经亏了一大截——当年很多这种小房子都是挂着不切实际的标价，吸引了不计其数的offfer war，最后成交价被推到了天上。

最真实的一个评论是：在2021-22年这种小规模独立屋的价格已经被严重 inflated，现在回到正常水平，只是市场纠偏而已。有人翻出来对比说，2001年这套附近的类似小房子才卖15万刀，到2004年卖21.5万刀——十五年涨了4.5倍，按通胀算差不多刚好。

评论区还出现了来自Winnipeg人的吐槽——说同样的70万在温尼伯能买到的房子比这大得多。这个对比虽然不是最准确的，但确实反映了多伦多这种边缘地段小独立屋的真实处境： Land premium + 区位溢价已经很大了。