蒙特利尔老牌地产公司Jesta（1992年成立，不是初创REIT）又在出手了。这次花了3000万扫货MTU（Toronto Metropolitan University）附近的未售公寓。这种体量的机构买家在 condo 市场出手，通常有几个信号值得注意。

最关键的是买入价格低于新建成本。这是整个行业的硬约束——当二手公寓的价格比盖新房还便宜的时候，开发商就停建了。MTU附近的condo价格现在跌到什么水平？有多位评论者提到已经接近底特律市中心的价格（480-550美元/平方英尺），而多伦多市中心二手价格也跌到800-850CAD/平方英尺。这个水平的多伦多公寓价格，甚至跟斯德哥尔摩、赫尔辛基这些城市齐平了——尽管人家没有多伦多这么多移民流入。

机构不是来timing市场的。他们算的是长期账：现在新盘不建了，几年后住房供应就会短缺。3000万买一批低于重建成本的资产，持有等供应缺口出现，这个逻辑在Toronto从来不亏。

有意思的是，散户投资者买公寓被骂滔天，但公司批量收购却被当成市场风向标。这种双重标准可能该改改了。