万锦4月数据持续恶化，但最值得关注的是板块间的极端分化。

整体均价降至114万，环比跌1.3%，年跌8%。独立屋均价151万，环比暴跌4.7%（单月少7.4万），同比跌幅高达10.8%——一年缩水18.3万。半独立屋年跌12.5%，联排屋年跌13.5%，镇屋年跌11.5%。

唯一逆势上涨的是公寓式condo——均价68.3万，环比大涨10.7%（单月涨6.6万），但同比仍小跌1.4%。这个"上涨"其实是成交结构偏差，公寓挂牌量远超五年均值，成交可能集中在高楼层大户型，不代表真实需求回暖。

全市成交250套，平均上市27天。月底挂牌量1109套。独立屋售110套，上市26天；公寓式condo售71套，上市36天——成交周期最长，买家挑货时间充分。

从长期看，万锦独立屋比2016年4月还只涨了14.8万，10年累计涨幅不过15%。而公寓式condo累计涨28.9万，是表现最好的板块——但这10年前利率完全不同，现在持有任何类型的房产成本都远超2016年。