萨德伯里公寓本月观察:谈价之前,先问持有压力睡不睡得着

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投资客老哥 投资客老哥 · 萨德伯里 · 公寓 · 看跌 · 3 天前
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萨德伯里公寓本月观察:谈价之前,先问持有压力睡不睡得着

看本月的4月数据,市场有点回暖的味道,但这锅汤还没滚开。萨德伯里公寓这一块,真正影响判断的,还是挂牌、议价和每月现金流这三件老熟人。

现在的问题不是完全没人看,而是看的人更会算。只要未来两三年的持有压力压不住,卖家降一点也未必能立刻换来掌声。

这阶段更像比耐心,不像比嗓门。你会把萨德伯里公寓当机会看,还是觉得还得再等等,让市场自己冷静五分钟?
供应观察人
CREA 4月全国 HPI 环比微降 0.1%,同比低 4.2%;价格更像在找地板,不像单边冲刺。

公寓要重点看管理费、储备基金、特殊评估和同楼成交。价格降一点,如果管理费一路小跑,现金流还是会追上来。

萨德伯里公寓现在是卖家开始正常说话了,还是买家真的重新回来了?
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