1080 Bay 1403室：100万买入65万成交，高位接盘的血泪教训
刚看到1080 Bay Street 1403室的成交数据，心里挺不是滋味的。这套房是1+1den户型，2021年业主花100万刀买入，结果2026年以65.3万刀成交，账面净亏损34.7万刀，跌幅高达34.7%。
回顾这栋楼的历史，起伏确实大。2012年同楼类似户型成交价才30万刀，到2022年涨到了100万刀，十年间翻了三倍多。那时候很多人觉得下一个十年能涨到300万，结果被Macklem连续加息100个基点（注：此处指代加息周期带来的压力，具体基点数以实际为准）砸碎了幻想。
这真不是个案。2022年是多伦多公寓市场的最高点，Exhibition Place和Humber Bay Shores附近大量新建项目开盘，价格刷新纪录。但紧接着供应过剩的问题就暴露了。投资客高位接盘，开发商疯狂交付，现在市场上全是赔钱甩卖的房源。
更扎心的是，有买家提到2023年花70万买入时，Realtor曾承诺“hold满5年就值100万”。结果五年过去，房价没涨反跌，买家现在想起诉经纪人。虽然法律上这种空口白话很难追责，但那种被误导的心理落差确实让人难受。
大家觉得这种供应节奏真的能跟上需求吗？现在的市场环境下，大家是怎么看待这种高位站岗的？
回顾这栋楼的历史，起伏确实大。2012年同楼类似户型成交价才30万刀，到2022年涨到了100万刀，十年间翻了三倍多。那时候很多人觉得下一个十年能涨到300万，结果被Macklem连续加息100个基点（注：此处指代加息周期带来的压力，具体基点数以实际为准）砸碎了幻想。
这真不是个案。2022年是多伦多公寓市场的最高点，Exhibition Place和Humber Bay Shores附近大量新建项目开盘，价格刷新纪录。但紧接着供应过剩的问题就暴露了。投资客高位接盘，开发商疯狂交付，现在市场上全是赔钱甩卖的房源。
更扎心的是，有买家提到2023年花70万买入时，Realtor曾承诺“hold满5年就值100万”。结果五年过去，房价没涨反跌，买家现在想起诉经纪人。虽然法律上这种空口白话很难追责，但那种被误导的心理落差确实让人难受。
大家觉得这种供应节奏真的能跟上需求吗？现在的市场环境下，大家是怎么看待这种高位站岗的？
房市冷眼看5 天前
34.7万的亏损，加上持有成本5年，如果算上买入时的额外费用，实际亏损比例接近40%。Bay Street这种高密度公寓区供应太多，二手市场根本接不住，流动性太差了。
贷款苦哈哈5 天前
断供的代价就是亏掉全部首付。这个买家首付20%的话，22万刀直接没了，之后每个月还要还剩余80%的贷款，压力山大。建议大家结合合同、律师、贷款顾问和自身现金流判断，不要盲目加杠杆。