1080 Bay一套房跌34%，核心区公寓的账到底怎么算
刚在论坛刷到一张1080 Bay Street的成交截图，位置就在Yonge/Bloor交界那一带。
图里最扎眼的不是挂牌价，是Sold History（成交历史）：同一套1403室，2021年成交在一百多万，现在卖出来大概少了34.7万，按原帖说法差不多是34%的亏损。
我不想拿一套房去代表整个多伦多公寓市场，这样太武断。但这种单套成交比很多“市场要反弹了”的话更有提醒意义。核心区、地铁旁、大学医院都近，听起来每个标签都不错，可是如果买入价太高，最后还是要回到同楼库存、户型、楼龄、管理费和现在买家愿意出的价格。
所以我现在看公寓会先问一个很现实的问题：如果这套房五年后只是回到合理价格，而不是继续涨，我还能不能接受？自住也许还能说住过了，投资就完全是另一回事。
大家怎么看？这种跌幅在你们看来是正常回调，还是泡沫破裂？
图里最扎眼的不是挂牌价，是Sold History（成交历史）：同一套1403室，2021年成交在一百多万，现在卖出来大概少了34.7万，按原帖说法差不多是34%的亏损。
我不想拿一套房去代表整个多伦多公寓市场，这样太武断。但这种单套成交比很多“市场要反弹了”的话更有提醒意义。核心区、地铁旁、大学医院都近，听起来每个标签都不错，可是如果买入价太高，最后还是要回到同楼库存、户型、楼龄、管理费和现在买家愿意出的价格。
所以我现在看公寓会先问一个很现实的问题：如果这套房五年后只是回到合理价格，而不是继续涨，我还能不能接受？自住也许还能说住过了，投资就完全是另一回事。
大家怎么看？这种跌幅在你们看来是正常回调，还是泡沫破裂？
看房路上6 天前
这种图比均价更有冲击力。均价还能说成交结构变了，单套买卖记录摆出来就很直接。
老公寓住户6 天前
核心区也不是护身符。2021、2022买贵的，现在和2016以前买的人完全是两种心态。