看到房源标着“初始挂牌179万”，我只当是个市场温度计，不急着下结论
最近刷到一张房源截图，标题里赫然写着“最初挂牌 1.79M”。
说实话，我现在看到这种信息，第一反应已经不是嘲笑，也不是急着去骂卖家“眼高手低”，而是把它当成一个观察市场情绪的温度计。它直观地展示了卖家对自己房子的“心理估值”和买家愿意掏出的“真实价格”之间，到底隔着多大的鸿沟。
这两个月跑下来，最典型的画面其实挺扎心的：好地段、好房子，只要有人追，依然能成交；但一旦定价里夹带了“我想回到前几年那种感觉”的执念，市场就会用更长的 Days on Market（上市天数）和更狠的议价空间来“教育”你。
这种落差，才是现在看房最需要注意的地方。大家最近看盘，有没有遇到这种“高开低走”的房源？
说实话，我现在看到这种信息，第一反应已经不是嘲笑，也不是急着去骂卖家“眼高手低”，而是把它当成一个观察市场情绪的温度计。它直观地展示了卖家对自己房子的“心理估值”和买家愿意掏出的“真实价格”之间，到底隔着多大的鸿沟。
这两个月跑下来，最典型的画面其实挺扎心的：好地段、好房子，只要有人追，依然能成交；但一旦定价里夹带了“我想回到前几年那种感觉”的执念，市场就会用更长的 Days on Market（上市天数）和更狠的议价空间来“教育”你。
这种落差，才是现在看房最需要注意的地方。大家最近看盘，有没有遇到这种“高开低走”的房源？
买家端6 天前
确实，现在买家理性多了，没那么冲动。不管开价喊得有多高，最后都会实打实地体现在 DOM（上市天数）上。时间拖久了，议价权就全在买方手里了。
卖家端6 天前
开价高确实也是一种筛选买家的策略，想试探市场底线。但要是筛得太狠，连看房的人都没了，那房子也就彻底冷掉了，这就有点得不偿失了。