GTA联排和Condo现状：库存翻倍、持筹焦虑，未来两三年还能涨吗？
最近市场变化挺大的，借着降息预期和Condo挂牌量创历史新高的背景，想聊聊大家最关心的走势问题。
很多人觉得利率一降，楼市就能回春，但现实是库存已经翻了一倍不止。以前那种抢疯了的局面，现在连联排（Townhouse）这种相对硬挺的房型，也开始出现缓慢降温的迹象。
我观察了几个之前特别火爆的区域，现在的平均挂盘时间（DOM）已经拉长到100多天，而且很难遇到合适的报价。举个具体的例子，有些550平方英尺的Condo，标价85万加元，还要承担每月1200加元的物业费（Maintenance Fee）。即便利率继续下行，考虑到持有成本，这个价格支撑起来也很吃力。
我的判断是，未来2到3年内，尤其是新建公寓项目，可能不太会有太大的涨幅。现在持筹的人焦虑感越来越重，身边想卖盘离场的人确实变多了。
大家怎么看？觉得现在的价格还能扛多久？欢迎讨论。
很多人觉得利率一降，楼市就能回春，但现实是库存已经翻了一倍不止。以前那种抢疯了的局面，现在连联排（Townhouse）这种相对硬挺的房型，也开始出现缓慢降温的迹象。
我观察了几个之前特别火爆的区域，现在的平均挂盘时间（DOM）已经拉长到100多天，而且很难遇到合适的报价。举个具体的例子，有些550平方英尺的Condo，标价85万加元，还要承担每月1200加元的物业费（Maintenance Fee）。即便利率继续下行，考虑到持有成本，这个价格支撑起来也很吃力。
我的判断是，未来2到3年内，尤其是新建公寓项目，可能不太会有太大的涨幅。现在持筹的人焦虑感越来越重，身边想卖盘离场的人确实变多了。
大家怎么看？觉得现在的价格还能扛多久？欢迎讨论。
数据搬运工6 天前
确实，两年前的景象和现在完全不一样了。以前那种楼花（Pre-construction）还没交房就被抢光、甚至一起竞拍的情况，现在基本见不到了。市场情绪转变太快，大家买房都谨慎多了。
贷款利率观察员6 天前
同意。现在买房真不能只盯着利率会不会降，得实打实算算月供和持有成本能不能扛得住。很多买家之前被低利率迷惑，现在利率虽然预期下调，但基数摆在那，现金流压力还是很大的。