CREA最新数据显示，4月份全国住宅销量同比下降4%，价格仅上涨2.2%。年初市场对春盘的乐观预期已落空。

几个关键信号：

第一，买家不再冲动。温哥华楼市传统旺季4月销量同比下降2.5%。GTA销量虽然增7%，但活动量仍远远低于2024同期，均价跌近5%至105万。买家变得更挑剔。

第二，投资者大规模退出。EY加拿大房地产交易与估值负责人Zach Pendley指出，多伦多和温哥华的condo投资者需求已崩塌。

第三，移民大幅缩水影响需求。

第四，CREA将2026年销售增长预期从5.1%大幅下调至1%。

第五，利率僵持。BMO经济学家Robert Kavcic表示，抵押利率不够低。

总结：春盘不春，不是暂时回调，而是结构性转变。买家、投资者、移民三个引擎全部熃火。