CREA刚刚出了4月数据。全国房子销量降了4%，但均价涨到69万5。不过别急，这不是好消息。

看CREA的价格指数（不是简单均价），4月环比降了0.1%，同比降了4.2%。更重要的是，多伦多均价同比跌6.3%，较2023年高点跌了13%。

BMO首席经济学家Douglas Porter说了一句很到位的话："没有人会把这当成春季回暖的信号。"销量比正常水平低了10%。

但有个细节值得关注：挂牌价和最终成交价的差距在缩小。历史上这是市场开始恢复的第一个信号——卖家开始面对现实，不再漫天要价。

新上市房源环比涨了4.1%，这是传统春季上市的开始。全国挂牌18.7万套，同比多2.2%，但比长期平均水平少6.1%。

之前CREA把2026年的销量预测从+5.1%下调到了+1%。油价冲击影响到了抵押贷款利率，加上通胀回到2.8%，消费者的谨慎情绪暂时还没散去。

央行6月10号下次议息，利率目前维持在2.25%。但通胀上加了能源这一棒，后续压力谁也不好说。

简单总结：量跌价跌，但卖家降价空间在收窄，接下来几个月看库存消化速度。